Das Objekt ist unter anderem geeignet für Handwerksbetriebe, für Unternehmen im Bereich Logistik und Handel sowie für Betriebe im Bereich der Fertigung und Produktion. Das 1995 erbaute Gebäude kann auf vielfältige Art und Weise genutzt werden und bietet Flächen zum Lagern, zur Produktion, als Bürofläche in Verbindung mit einer Mitarbeiter- oder Inhaberwohnung. Der vordere Bereich zur Straße hin kann als Eingangsbereich für den Kundenempfang sowie als Ausstellungsbereich oder für weitere Büros genutzt werden. Bei diesem Verkaufsobjekt handelt es sich um eine Gewerbeeinheit mit ca. 613 m² Nutzfläche in Verbindung mit einer sehr großzügigen Wohnung mit ca. 186 m² Wohnfläche. Die Immobilie befindet sich auf einem 860 m² großen Grundstück in Rheinstetten-Mörsch, besteht aus zwei Vollgeschossen und ist ab sofort zu verkaufen! Das Gebäude vereint somit Gewerbe und Wohnen und befindet sich in bester Lage im Industriegebiet "Leisbuckel" in Rheinstetten-Mösch mit top Verkehrsanbindung im Drehkreuz Karlsruhe, Ettlingen, Rastatt, Pfalz und Elsass! Zu dem Verkaufsobjekt gehören ebenfalls mehrere Garagenstellplätze in der Halle (nutzungsabhängig), ein Carport sowie sechs Außenstellplätze. Flächenübersicht: Grundstück 860 m² Erdgeschoss Nutzfläche ca. 420,70 m², davon können ca. 60 m² als Empfang, Büro, sanitäre Anlagen, Küche und die weiteren ca. 360 m² als Hallenfläche genutzt werden. Obergeschoss: Nutzfläche ca. 192,08 m², davon entfallen ca. 140 m² auf ein Großraumbüro, welches noch endausgebaut werden muss. Die restliche Fläche kann z. B. ebenfalls als Büro oder Aufenthaltsraum genutzt werden. WCs sind ebenfalls vorhanden. Wohnfläche ca. 186,64 m², darin ist ein/e Dachterrasse/Wintergarten mit ca. 28 m² Wohnfläche enthalten. Bitte entnehmen Sie die Aufteilung der Räumlichkeiten den beigefügten Grundrissen. Die Beschreibung der Räume der Gewerbeeinheit sind beispielhaft. Im Objekt sind weitere Ausbauarbeiten (je nach Bedarf) notwendig. Weiterhin sind Renovierungs- und Sanierungsarbeiten notwendig. Die notwendigen Arbeiten sowie die vollständige Räumung des Objekts haben durch die neuen Eigentümer zu erfolgen. Es werden bezüglich der noch zu erledigenden Arbeiten sowie der Räumung keine Preisverhandlungen stattfinden oder erfolgen, da dies im vorliegenden Kaufpreis bereits berücksichtigt ist. Dieses Objekt bzw. Grundstück bietet ausreichend Platz und Möglichkeiten für Ihre persönlichen Vorstellungen und betrieblichen Bedürfnisse. Deshalb zögern Sie nicht zu lange, fordern Sie die Unterlagen zum Objekt an und vereinbaren Sie noch heute Ihren persönlichen Besichtigungstermin!

Allgemein: - 6 Außenstellplätze - mehrere Garagenstellplätze in der Halle (nutzungsabhängig) - 1 Carport Wohnen: - zweifach verglaste Kunststofffenster - Parkett in den Schlafräumen, ansonsten Fliesenbelag - Wintergarten und Dachterrasse mit ca. 56 m² Grundfläche (28 m² in Wohnfläche enthalten) - Fußbodenheizung - zentrale WW-Versorgung Gewerbe: - elektrisches Hallentor, Durchfahrtsmaße 3,25 m x 2,95 m (H x B)

Das Objekt befindet sich im Gewerbegebiet "Leisbuckel" in Rheinstetten-Mörsch. Von hier aus erreichen Sie über die direkt angrenzende B36 in wenigen Kilometern Karlsruhe und Rastatt sowie über die L566 die die Autobahn A5 (Anschlussstelle Karlsruhe-Süd). Die Straßenbahnhaltestelle ist ebenfalls nur wenige Gehminuten entfernt.

Energieausweis

Energiepasstyp

Bedarf

Baujahr

1995

Jahrgang

ab 1.5.2014

Gültig bis

06.03.2032

Ausstelldatum

07.03.2022

Gebäudeart

nichtwohn

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