Wir freuen uns, Ihnen eine großzügige und komplett renovierte 5-Zimmer-Wohnung mit in einem stilvollem Altbau in schöner Lage von Durlach zur Vermietung anbieten zu können! Die Wohnung befindet sich im 2. OG eines 1912 errichteten Mehrfamilienhauses mit gemütlichem Innenhof und insgesamt fünf Wohneinheiten. Die Wohnung erstreckt sich über eine großzügige Wohnfläche von 117 m² und besticht durch ihren einzigartigen Altbau-Charme. Beim Betreten der Wohnung fällt sofort das lichtdurchflutete Ambiente auf, das durch die hohen Decken und die großen Fenster verstärkt wird. Der Eingangsbereich führt in einen geräumigen Flur, der zu allen Zimmern der Wohnung führt. Die Wohnung verfügt über fünf gut proportionierte Zimmer, die vielfältige Nutzungsmöglichkeiten bieten sowie einen Balkon. Ob als Schlafzimmer, Büro oder gemütlicher Wohnraum - hier findet jeder Bewohner seinen individuellen Rückzugsort. Die Räume sind mit hochwertigem Echtholzboden (Pitchpine) ausgestattet und bieten ausreichend Platz für die persönliche Gestaltung. Das Highlight der Wohnung ist der über 40 m² große Wohnbereich mit Stuckdecke und geschmackvollen Wandbelägen im Herzen der Wohnung. Die separate Küche ist komplett eingerichtet und verfügt über alle notwendigen Geräte und Stauraum für begeisterte Hobbyköche. Hier können Sie köstliche Mahlzeiten zubereiten und gleichzeitig den Blick auf den begrünten Innenhof genießen. Das Badezimmer ist stilvoll gestaltet und mit einer Badewanne, einer separaten Dusche, einem WC, Waschbecken und Waschmaschinenanschluss ausgestattet. Ein Keller- sowie zwei Abstellräume im Treppenhaus gehören ebenfalls zur Wohnung und sind im Mietpreis inbegriffen. Es wird ein langfristiges Mietverhältnis angestrebt. Auf den Bildern können Sie erkennen, dass die Wohnung gerade umfangreich renoviert wird. Die Zimmer und der Flur sind mit einem sehr hochwertigen Echtholzboden (Pitchpine) ausgestattet. Der Boden im Badezimmer und in der Küche sind mit Fliesen verlegt. Die Wohnung wird frisch gestrichen an die neuen Mieter übergeben. Der aktuelle Eigentümer plant die Anbringung eines Balkons Richtung Südwesten bzw. Innenhof. Dieses Vorhaben befindet sich gerade im Genehmigungsverfahren. Dieser Balkon wäre über den Essbereich zu erreichen. Der Bezug bzw. die Anmietung ist ab 01.11.2023 möglich. Die monatlichen Gesamtkosten (ohne Strom- und Gaskosten) von 1.630,- € setzen sich wie folgt zusammen: 1.510,- € Kaltmiete + 120,- € Vorauszahlung Betriebskosten = 1.630,- € im Monat Flächenübersicht: Zimmer 1 ca. 22,70 m² Zimmer 2 ca. 18,28 m² Zimmer 3 ca. 16,37 m² Zimmer 4 ca. 14,72 m² Esszimmer ca. 9,16 m² Küche ca. 10,35 m² Bad ca. 9,18 m² Abstellkammer ca. 4,12 m² Diele ca. 10,23 m² Balkon ca. 3,84 m² geplanter Balkon ca. 6,97 m² Bitte entnehmen Sie die Aufteilung der Räumlichkeiten dem beigefügten Grundriss. Diese einzigartige 5-Zimmer-Wohnung in Karlsruhe-Durlach bietet Komfort, Charme und eine erstklassige Lage. Ideal für Familien oder Menschen, die großzügige Wohnräume schätzen. Zögern Sie nicht und vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin, um diese begehrte Immobilie kennenzulernen.

- Kunststofffenster und -rollläden - Echtholzboden (Pitchpine) in den Wohnräumen - Fliesenbelag im Badezimmer und in der Küche - geräumige Abstellkammer in der Wohnung - Balkon - Gasetagenheizung - eigener Kellerraum - eigener Abstellraum im Treppenhaus im Genehmigungsverfahren: - Balkon mit Südwestausrichtung

Die Wohnung befindet sich in einer erstklassigen Lage in Karlsruhe-Durlach. Der Stadtteil zeichnet sich durch seine historische Atmosphäre, gepflegte Altbauten und eine ruhige Wohngegend aus. Durlach ist mit fast 30.000 Einwohnern der größte Stadtteil Karlsruhes und älter als die Stadt selbst. Das Wahrzeichen ist der weithin sichtbare Turmberg. Mittelalterliches Flair prägt die Durlacher Altstadt mit ihrem malerischen Marktplatz, der Karlsburg (das alte Schloss) mit Schlossplatz, der Stadtmauer sowie den engen Gassen und Gemäuern. Die Karlsburg diente dem Markgrafen von Baden-Durlach von Mitte des 16. bis ins frühe 18. Jahrhundert als Residenz. 1715 ging von hier die Gründung der neuen Residenzstadt Karlsruhe aus, weshalb Durlach auch als "Mutter" von Karlsruhe bezeichnet wird. Durlach verfügt über einen eigenen Bahnhof, von wo aus man in wenigen Minuten an Karlsruher Hauptbahnhof gelangt. Es verkehren jedoch auch mehrere Bus- und eine Bahnlinie (Linie 2), welche Durlach mit der Karlsruher Innenstadt und anderen Stadtteilen verbinden. Innerhalb weniger Minuten erreicht man von Durlach die Autobahn A5, die Südtangente (B10) sowie die B3. Darüber hinaus bietet Durlach gute Einkaufsmöglichkeiten. Es gibt mehrere Supermärkte, Drogeriemärkte und Einzelhandelsgeschäfte, die ein gut sortiertes Warenangebot bieten. Für die Freizeitgestaltung gibt es eine Vielzahl von Ortsvereinen. Das Objekt befindet sich in nächster Nähe zum Durlacher Zentrum bzw. der Altstadt. In unmittelbarer Nachbarschaft befinden sich zahlreiche Restaurants und Cafés, die zum gemütlichen Verweilen und Genießen einladen. Der mittelalterliche Weihnachtsmarkt sowie das traditionelle Durlacher Altstadtfest finden ebenfalls direkt vor der "Haustür" statt. Sämtliche öffentlichen Verkehrsmittel sind an der Endhaltestelle "Durlach Turmberg" nur wenige Gehminuten vom Objekt entfernt. Der überregional bekannte Turmberg als Naherholungsziel sowie das Freibad in Durlach sind ebenfalls fußläufig erreichbar.

Energieausweis

Heizung

Etage

Befeuerung

Gas

Energiepasstyp

Bedarf

Baujahr

1912

Jahrgang

ab 1.5.2014

Gültig bis

29.12.2032

Ausstelldatum

30.12.2022

Gebäudeart

wohn

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