Willkommen in Ihrem neuen Zuhause im schönen Durmersheim, einer kleinen Gemeinde mit ca. 12.500 Einwohnern südlich von Karlsruhe. Hier präsentieren wir Ihnen eine helle und praktisch geschnittene 3-Zimmer-mit ca. 79 m² Wohnfläche mit Balkon und Garage. Die Wohnung befindet sich im 2. Obergeschoss eines sehr sauberen und gepflegten Mehrfamilienhauses (Baujahr 1972) mit insgesamt 8 Wohneinheiten und ist ab sofort verfügbar. In der Wohnung angekommen, erreichen Sie über die geräumige Diele sämtliche Räume. Auf der linken Seite erwartet Sie das großzügige und helle Wohnzimmer mit direktem Zugang zum Balkon (Südwestausrichtung), der zum Entspannen und Genießen einlädt. Ebenfalls links vom Flur befindet sich der Küchenraum, welcher ausreichend Platz für eine Einbauküche sowie eine Sitzgelegenheit bietet. Neben der Küche gelangen Sie in das Badezimmer mit Badewanne, Waschbecken und Abstellmöglichkeit für einen Trockner sowie das praktischerweise, separate WC. Rechts der Diele erreichen Sie das schöne und helle Schlafzimmer Richtung Nordwesten sowie ein weiteres Zimmer, welches als Schlafzimmer oder Büro genutzt werden kann. Zu der Wohnung gehören ebenfalls zwei Kellerabteile. Im Keller sind darüber hinaus ein Fahrradabstell- sowie ein Trockenraum zur gemeinschaftlichen Nutzung vorhanden. Besonderheiten: - Großzügige Fensterfronten für eine natürliche Beleuchtung und eine angenehme Wohnatmosphäre - Balkon für entspannte Stunden im Freien - Zentrumsnah und dennoch ruhige Lage - Garage für Ihr Fahrzeug Flächenübersicht: Diele ca. 9,87 m² Küche ca. 11,57 m² Wohn-/ Esszimmer ca. 25,07 m² Schlafzimmer ca. 15,71 m² Zimmer ca. 11,07 m² Badezimmer 4,54 m² WC ca. 2,03 m² Balkon ca. 5,36 m² Bitte entnehmen Sie die Aufteilung der Räumlichkeiten dem beigefügten Grundriss. Die Wohnung ist Bestandteil einer Wohnungseigentümergemeinschaft mit insgesamt 24 Einheiten, das Hausgeld für die Wohnung beträgt EUR 240,00. Darin sind u. a. Heizungs- und Wasserkosten, Müllentsorgung, Instandhaltungsrücklage und Hausverwaltung inbegriffen. Laufende Instandhaltungen wurden regelmäßig durchgeführt, sodass kein Instandhaltungsstau besteht. Stand 31.12.2022 lag die Instandhaltungsrücklage bei ca. EUR 148.833,99. Für die Garage fallen zusätzliche Kosten in Höhe von EUR 15.000 an, sodass der Gesamtkaufpreis EUR 220.000 beträgt. Dieses Objekt bietet ausreichend Platz und Möglichkeiten für die persönlichen Vorstellungen und Bedürfnisse von Ihnen und Ihren Lieben. Deshalb zögern Sie nicht zu lange, fordern Sie die Unterlagen zum Objekt an und vereinbaren Sie noch heute unter der 07242 9339944 Ihren persönlichen Besichtigungstermin! Ihr Ansprechpartner Kim Harz freut sich auf Ihren Anruf! Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass wir vor einem Besichtigungstermin, gegebenenfalls einen Kapitalnachweis bzw. eine Finanzierungsbestätigung anfordern werden.

- Parkettboden in den Wohnräumen und im Flur - zweifach verglaste Kunststofffenster - separates WC - Öl-Zentralheizung - zentrale WW-Versorgung - Garage - zwei eigene Kellerabteile - Trockenraum - Hausmeisterservice

Die Gemeinde Durmersheim gehört zum Landkreis Rastatt und liegt 12 km südlich von Karlsruhe direkt an der Bundesstraße B36 (Mannheim-Lahr/Schwarzwald). Die früher durch den Ort führende Bundesstraße wurde 2006 außerorts umgeleitet, so dass die Verkehrssicherheit und die Lebensqualität deutlich verbessert sowie die Lärm- und Abgasemissionen drastisch reduziert wurden. Innerhalb weniger Kilometer erreicht man mit dem Auto die Autobahn A5. Die Gemeinde Durmersheim ist mit der Stadtbahn S7/S8 bestens an Karlsruhe angebunden. Von der Haltestelle Durmersheim Nord gelangt man innerhalb von weniger als 15 Minuten an den Karlsruher Hauptbahnhof. Darüber hinaus ist vor allem die Buslinie 222 bedeutend. Sie verbindet nicht nur Durmersheim mit Karlsruhe (Entenfang), sondern auch zahlreiche Nachbarorte (Au am Rhein, Elchesheim-Illingen, Steinmauern). Die Immobilie befindet sich in einer ruhigen und dennoch zentralen Wohnlage von Durmersheim. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen sowie Kindergärten , Ärzte und öffentliche Verkehrsmittel sind in unmittelbarer Nähe und bequem zu Fuß erreichbar. Die gute Anbindung an Autobahnen und die Nähe zur Natur machen diese Lage besonders attraktiv. Viele Vereine unterschiedlichster Art und unzählige Freizeitmöglichkeiten, wie z. B. das Freibad sorgen für Abwechslung vom Alltag. Langeweile ist in Durmersheim ein Fremdwort.

Energieausweis

Heizung

Zentral

Befeuerung

Öl

Energiepasstyp

Bedarf

Baujahr

1971

Jahrgang

ab 1.5.2014

Gültig bis

06.02.2033

Ausstelldatum

07.02.2023

Gebäudeart

wohn

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