Frei und sofort verfügbar! Bei dem Verkaufsobjekt handelt es sich um eine schöne, sehr gepflegte und modernisierte 4-Zimmer-Wohnung mit EBK, Loggia und Aufzug in Wörth! Die Wohnung befindet sich in einer weitläufigen und naturnahen Wohnanlage. Zu der Einheit gehört ebenfalls ein Kellerabteil. Sämtliche zum täglichen Bedarf notwendigen Dinge können Sie direkt in nächster Nähe einkaufen. Es befinden sich mehrere Supermärkte und ein Drogeriemarkt in geringer Entfernung von Ihrem neuen Zuhause. In wenigen Minuten erreichen Sie zudem die Straßenbahnhaltestellen "Badallee" und "Badepark", von wo aus Sie bequem mit der Stadtbahn S5 nach Karlsruhe fahren können. Die Wohnung mit Südloggia und schönem Blick in die Grünanlage befindet sich im 2. Obergeschoss eines Mehrfamilienhaues aus dem Jahr 1975. Die Wohnung besteht aus vier Zimmern, einem sanierten Badezimmer, einem ebenfalls sanierten Gäste-WC mit bodentiefer Dusche, einer Küche, Flur und Diele. Sämtliche Böden in der Wohnung sind mit Laminat versehen, in Badezimmer, WC/Dusche und Küche sind Fliesen verlegt. Die Wände und Decken sind weiß bzw. hell gestrichen, in Badezimmer und WC/Dusche sind die Wände raumhoch in weiß gefliest. Geradeaus durch die Diele erreichen Sie den großzügigen Wohn-/Essbereich, von wo aus man direkt auf die Richtung Süden und Grünanlage ausgerichtete Loggia gelangt. Diese sorgt für schöne Sonnenstunden und lädt zum Verweilen ein. Durch die großen Fensterflächen gelangt viel Tageslicht in das Wohnzimmer. Gegenüber befindet sich die Küche, welche ebenfalls mit einem Fenster versehen ist. Die Küche verbleibt mit allen Einbauteilen und Elektrogeräten, unter anderem mit einer neuen Spülmaschine aus 2019. Links neben dem Wohnzimmer befindet sich der Flur, welcher sämtliche weitere Räume der Wohnung erschließt. Zunächst gelangen Sie in das große Schlafzimmer, welches genug Platz für ein großes Bett sowie einen Kleiderschrank bietet. Daneben befindet sich das im Jahr 2010 komplett sanierte Badezimmer. Dieses beinhaltet eine Badewanne, ein WC, Waschbecken sowie einen Handtuchheizkörper. Direkt anschließend gelangen Sie in das Gäste-WC, welches durch die bodentiefe Dusche besticht. Dieser Raum wurde erst im Jahr 2021 komplett saniert. Am Ende des Flurs erreichen Sie die weiteren beiden Zimmer, welche ebenfalls einen schönen Blick auf Loggia und Grünanlage bieten. Diese Räume bieten sich sehr gut als Kinder- oder Arbeitszimmer an. Flächenübersicht: Diele ca. 4,22 m² Wohnen ca. 30,04 m² Küche ca. 6,04 m² Flur ca. 8,27 m² Schlafzimmer ca. 14,42 m² Badezimmer ca. 5,55 m² Dusche/WC ca. 3,19 m² Zimmer 1 ca. 8,10 m² Zimmer 2 ca. 7,93 m² Loggia ca. 6,70 m² Bitte entnehmen Sie die Aufteilung der Räumlichkeiten dem beigefügten Grundriss. Derzeit wird von den bisherigen Eigentümern eine Garage von der Stadt Wörth angemietet. Die mit einem Tor abschließbare Garage befindet sich in einer Tiefgarage in nächster Nähe zum Objekt. Aktuell wird abgeklärt, ob die angemietete Garage bei Bedarf an die neuen Eigentümer übergehen kann. Die Wohnung ist Bestandteil einer Wohnungseigentümergemeinschaft, das Hausgeld beträgt aktuell EUR 320,00. Hierin sind u. a. Heizungs- und Wasserkosten, Müllentsorgung, Instandhaltungsrücklage und Hausverwaltung inbegriffen. Melden Sie sich gerne bei uns für weitere Informationen und für Ihren persönlichen Besichtigungstermin. Wir freuen uns auf Sie!

- Badsanierung 2010 - Sanierung Gäste-WC mit bodentiefer Dusche (Einbau 2021) - Holzfenster (zweifachverglast) - Einbauküche - Einbauschrank im Flur - Öl-Zentralheizung - zentrale WW-Erzeugung - geräumige Loggia mit Südausrichtung und Blick in die Grünanlage - Aufzug im Objekt - ein Kellerabteil

Wörth zählt knapp über 18.000 Einwohner (Stand 31.12.2020), gehört zum Landkreis Germersheim und liegt im Südosten des Bundeslandes Rheinland-Pfalz. Die Stadt liegt westlich von Karlsruhe und ist nur durch den Rhein von der Fächerstadt getrennt. In Wörth erwartet Sie eine ausgezeichnete Infrastruktur mit allen Möglichkeiten des Einkaufens, der Bildung, des Sports und der Naherholung. Von Wörth in das Karlsruher Zentrum sind es über die B10 weniger als 15 km. In knapp 20 Minuten erreichen Sie z. B. über die nahe B9 Germersheim sowie die Autobahn A65 Landau. Mehrere Kindergärten, Grundschulen sowie weiterführende Schulen aber auch sämtliche Einkaufsmöglichkeiten für Lebensmittel und Drogerieartikel befinden sich direkt vor Ort. Die Wohnung befindet sich in einer weitläufigen Wohnanlage mit viel Grün. Zu den Bahnhaltestellen Badallee und Badepark sind es nur wenige Gehminuten. Mit der dort verkehrenden Stadtbahn S5 erreichen Sie in ca. 30 Minuten das Karlsruher Zentrum. Diverse Baggerseen, der Wald sowie der Rhein mit den vielen Rad- und Wanderwegen sind ebenfalls bequem per Rad oder Fuß zu erreichen und laden zur Entspannung und Naturerleben ein.

Energieausweis

Heizung

Zentral

Befeuerung

Öl

Energiepasstyp

Verbrauch

Baujahr

1975

Jahrgang

ab 1.5.2014

Gültig bis

28.06.2027

Ausstelldatum

28.06.2017

Gebäudeart

wohn

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