Bei diesem Verkaufsobjekt handelt es sich um ein sehr gepflegtes und helles Reihenendhaus mit schönem Garten in Karlsruhe Grünwettersbach. Das 181 m² große Grundstück befindet sich in einer absolut ruhigen und kinderfreundlichen Lage, da es über eine verkehrsberuhigte Anliegerstraße zu erreichen ist. Die Immobilie wurde 1988 in Massivbauweise erbaut, ist voll unterkellert und verfügt über einen Carport sowie einen Außenstellplatz, die direkt am Haus platziert sind. Durch den Windfang im Eingangsbereich erreichen Sie linkerhand das Gäste-WC sowie rechterhand zunächst die offene Küche und dann den großzügigen und hellen Wohn-/ Essbereich. Der Wohnbereich beinhaltet als Highlight einen verglasten Erker/Wintergarten, wodurch sehr viel Licht in die Räumlichkeiten gelangt und eine angenehme Wohnatmosphäre geschaffen wird. Am Ende des Wohnbereichs gelangen Sie auf die Terrasse bzw. in den Garten. Dort befindet sich neben der Rasenfläche ebenfalls ein gepflasterter Rundsitz. Diese kleine Wohlfühloase lädt zum gemütlichen Verweilen und Genießen, alleine oder mit Ihren Freunden, ein. Ebenfalls vom Windfang aus erreichen Sie über eine offene Treppe das Obergeschoss sowie das Dachgeschoss. Das Obergeschoss besteht aus zwei gleich großen Zimmern (je ca. 15,32 m²), einem Badezimmer sowie dem Flur. Das Tageslichtbadezimmer beinhaltet ein Waschbecken, eine Dusche sowie ein WC. Der Boden ist grau, die Decken raumhoch weiß gefliest. Das Zimmer Richtung Garten verfügt noch über einen kleinen Balkon. Das ausgebaute Dach, welches aus einem großen Raum besteht, besticht durch seine Größe (ca. 32,50 m²) sowie die hohen Decken mit Sichtbalken. Das Gebäude ist voll unterkellert. Dort befinden sich der Heizungs-/ Waschkeller sowie zwei weitere Räume, welche beispielsweise als Lager, Werkstatt, Fitnessraum oder Kellerbar genutzt werden können. Platz ist hier ausreichend vorhanden. Flächenübersicht: Grundstück 181 m² EG: Windfang ca. 2,25 m² Gäste-WC ca. 2,04 Küche ca. 15,32 m² Wohn-/ Essbereich ca. 26,70 m² Terrasse ca. 4,01 m² OG: Flur 3,00 ca. m² Bad ca. 5,89 m² Schlafzimmer ca. 15,32 m² Zimmer ca. 15,32 m² Balkon ca. 0,90 m² DG ca. 32,53 m² KG ca. 41,80 m² Bitte entnehmen Sie die Aufteilung der Räumlichkeiten den beigefügten Grundrissen. Dieses Objekt bietet ausreichend Platz und Möglichkeiten für die persönlichen Vorstellungen und Bedürfnisse von Ihnen und Ihren Lieben. Deshalb zögern Sie nicht zu lange, fordern Sie die Unterlagen zum Objekt an und vereinbaren Sie noch heute Ihren persönlichen Besichtigungstermin!

- Fliesenboden im gesamten Objekt - Decken und Wände Raufaser weiß - zweifach verglaste Holzfenster - Glastüren im Keller - Zimmertüren Holz weiß - Einbauküche - Gas-Brennwertheizung von 2014 - Duschmöglichkeit im KG - Entkalkungsanlage im KG - Terrasse - gepflasterter Außensitzplatz im Garten - Carport direkt am Haus - Außenstellplatz

Nordöstlich von Karlsruhe und Durlach liegt der Karlsruher Höhenstadtteil Grünwettersbach mit knapp über 4.000 Einwohnern. Dieser Stadtteil besticht durch seine tolle Lage nahe der Natur. Mit Auto bzw. ÖPNV erreicht man jedoch in kurzer Zeit die Karlsruher sowie Durlacher Innenstadt. Die Buslinie 47 verkehrt direkt an den Karlsruher Hauptbahnhof. Die Verkehrsanbindung mit dem Auto ist ebenfalls hervorragend. Man erreicht in wenigen Minuten sowohl die Autobahnen A5 und A8 sowie die Südtangente. Im Ort befinden sich mehrere Kindergärten sowie eine Grundschule. Weiterführende Schulen befinden sich u. a. in Karlsruhe, Durlach oder der benachbarten Gemeinde Karlsbad. Viele Vereine unterschiedlichster Art und unzählige Freizeitmöglichkeiten sorgen für Abwechslung vom Alltag. Langeweile ist in Grünwettersbach ein Fremdwort. Sämtliche zum täglichen Bedarf notwendigen Dinge können Sie in der unmittelbaren Umgebung einkaufen und zudem befindet sich die Bushaltestelle "Seniorenresidenz" nur wenige Schritte von Ihrem neuen Zuhause entfernt.

Energieausweis

Befeuerung

Gas

Energiepasstyp

Verbrauch

Baujahr

1988

Jahrgang

ab 1.5.2014

Gültig bis

03.06.2032

Ausstelldatum

03.06.2022

Gebäudeart

wohn

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