Frei und sofort verfügbar! Willkommen in Ihrem neuen Zuhause in Rheinstetten-Mörsch. Bei diesem Verkaufsobjekt handelt es sich um eine frisch renovierte und praktisch geschnittene 3-Zimmer-Wohnung mit Aufzug bis vor die Wohnungstüre, Loggia und abschließbarem Tiefgaragenstellplatz in einem gepflegten Mehrfamilienhaus in top Lage von Rheinstetten-Mörsch! Der TG-Stellplatz befindet sich praktischerweise direkt neben dem Hauszugang und dem Aufzug, sodass man innerhalb weniger Meter vom TG-Stellplatz bzw. der Tiefgarage bis vor die Wohnungstüre fahren kann. Da die Wohnung aktuell leer steht, bietet sie sich hervorragend zum Selbstbezug aber auch zur Kapitalanlage an. Sämtliche zum täglichen Bedarf notwendigen Dinge können Sie direkt im Ort einkaufen. Es befinden sich drei Supermärkte und ein Drogeriemarkt in geringer Entfernung von Ihrem neuen Zuhause. In wenigen Schritten erreichen Sie zudem die Straßenbahnhaltestelle "Römerstraße". Alle Räume bis auf das Badezimmer sind mit einem neuen und optisch sehr ansprechenden Vinylboden in Holzoptik ausgestattet, die Decken und Wände sind tapeziert und frisch weiß gestrichen. Im Badezimmer sind Boden und Wände gefliest. Vom Eingangs-/Dielenbereich aus erreichen Sie linkerhand die geräumige Küche mir direkt angrenzendem Wohn-/Essbereich, von wo aus Sie direkt auf die Loggia gelangen. Diese ist Richtung Westen ausgerichtet, was für schöne Sonnenstunden am Nachmittag und Abend sorgt und zum Verweilen einlädt. Für den Sonnenschutz wurde die Markise mit einem neuen Tuch bespannt. Rechts von der Diele befinden sich die beiden Schlafräume sowie eine praktische Abstellkammer. Beide Schlafräume bieten genug Platz, u. a. für Bett, Schrank und Schreibtisch. Grundsätzlich gelangt durch die großen Fensterflächen viel Tageslicht in die Wohnräume, was für ein angenehmes Wohngefühl sorgt. Am Ende der Diele erreichen Sie sowohl das Badezimmer als auch das separate WC. Das Badezimmer beinhaltet eine Badewanne, Dusche sowie ein Waschbecken. Des Weiteren gehört ein separater Kellerraum sowie ein abschließbarer TG-Stellplatz zur Wohnung. Im Keller sind darüber hinaus ein Trockenraum sowie ein abschließbarer Fahrradkeller vorhanden. Flächenübersicht: Diele ca. 10,36 m² Abstellkammer ca. 1,80 m² Bad ca. 4,36 m² WC ca. 1,79 m² Kind ca. 12,56 m² Schlafen ca. 14,06 m² Wohnen ca. 23,90 m² Küche/Essen ca. 13,72 m² Loggia ca. 7,44 m² Bitte entnehmen Sie die Aufteilung der Räumlichkeiten den beigefügten Grundrissen. Die Wohnung ist Bestandteil einer Wohnungseigentümergemeinschaft, das Hausgeld für die Wohnung und den TG-Stellplatz beträgt aktuell EUR 325,00. Darin sind u. a. Heizungs- und Wasserkosten, Müllentsorgung, Instandhaltungsrücklage und Hausverwaltung inbegriffen. Laufende Instandhaltungen wurden regelmäßig durchgeführt, sodass kein Instandhaltungsstau besteht. Stand 31.12.2022 lag die Instandhaltungsrücklage bei ca. EUR 488.000. Der abschließbare Tiefgaragenstellplatz kostet zusätzlich EUR 15.000,00. Dieses Objekt bietet ausreichend Platz und Möglichkeiten für die persönlichen Vorstellungen und Bedürfnisse von Ihnen und Ihren Lieben. Deshalb zögern Sie nicht zu lange, fordern Sie die Unterlagen zum Objekt an und vereinbaren Sie noch heute unter der 07242 9339944 Ihren persönlichen Besichtigungstermin! Ihr Ansprechpartner Kim Harz freut sich auf Ihren Anruf! Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass wir vor einem Besichtigungstermin, gegebenenfalls einen Kapitalnachweis bzw. eine Finanzierungsbestätigung anfordern werden.

- Aufzug bis direkt vor die Wohnung - Loggia mit Westausrichtung und neuer Markise - zweifach verglaste Holzfenster - zentrale Heizungs- und Warmwasserversorgung (Erdgas) - Wände und Decke tapeziert und frisch weiß gestrichen - neuer Vinylboden (in Holzoptik) in sämtlichen Räumen außer dem Badezimmer - Fliesenbelag im Badezimmer - eigener Kellerraum - eigener, abschließbarer Tiefgaragenstellplatz direkt neben dem Hauszugang - abschließbarer Fahrradkeller - Hausmeisterdienst - hochwertige Hausverwaltung

Nordwestlich der Ferienregion Schwarzwald, nahe des Rheins und mitten in der Pamina-Region, im Drehkreuz zwischen Baden-Württemberg, dem Elsass und Rheinland-Pfalz, liegt Rheinstetten. Rheinstetten ist eine große Kreisstadt mit den Stadtteilen, Forchheim + Silberstreifen, Mörsch und dem kleinsten Stadtteil Neuburgweier, der am nächsten zum Rhein liegt. Von hier aus verkehrt auch eine Fähre, die Autos, Fahrradfahrer und natürlich Fußgänger sowie Wanderer auf die andere Rheinseite befördert. Viele Vereine unterschiedlichster Art und unzählige Freizeitmöglichkeiten sorgen Abwechslung vom Alltag. Unter anderem sind die beiden Badeseen Ferma- und Epplesee direkt vor der Haustür. Langeweile ist in Rheinstetten ein Fremdwort. Auch die gute Verkehrsanbindung mit Auto, Bus und Bahn nach Karlsruhe und Ettlingen machen diese Stadt so attraktiv. Einkaufsmöglichkeiten, Grund- und weiterführende Schulen sowie Kindergärten befinden sich ebenfalls im Ort. Das Objekt befindet sich im beliebten Stadtteil Mörsch. Dinge des täglichen Bedarfs befinden sich direkt vor Ort und sind bequem zu Fuß, mit dem Fahrrad oder auch Auto zu erreichen.

Energieausweis

Heizung

Zentral

Befeuerung

Gas

Energiepasstyp

Verbrauch

Baujahr

1974

Jahrgang

ab 1.5.2014

Gültig bis

03.08.2028

Ausstelldatum

03.08.2018

Gebäudeart

wohn

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