Provisionsfrei! Bei diesem Verkaufsobjekt handelt es sich um eine sehr gepflegte Doppelhaushälfte mit geräumiger Garage (8 Meter lang) und tollem Garten (ca. 200 m²) in Toplage von Rheinstetten-Mörsch! Das Objekt wurde in Massivbauweise erstellt, ist voll unterkellert und besticht unter anderem durch die hochwertige und sehr gepflegte Ausstattung sowie die vorhandene Fußbodenheizung und den offenen Kachelofen im Wohnbereich. Das Objekt ist Bestandteil einer Eigentümergemeinschaft mit dem Objekt Pfalzstr. 11. Beide Einheiten werden aber komplett unabhängig voneinander bewirtschaftet (Instandhaltung, Versicherung, Müllgebühr usw.) Das zweistöckige Haus besteht aus insgesamt vier Zimmern, einem Küchenraum, Bad, Gäste-WC, einer großzügigen Diele, einem Abstellbereich im Erdgeschoss sowie mehreren Kellerräumen. Im Haus angekommen, werden die einzelnen Räumlichkeiten sowohl im Erdgeschoss als auch im Dachgeschoss durch einen großzügigen Dielenbereich erschlossen. Im Erdgeschoss gelangen Sie rechterhand des Eingangsbereichs in das Gäste-WC, zur Garderobe und in den Abstellraum. Geradeaus erreichen Sie die Küche, welche mit einer Einbauküche ausgestattet ist und links der Diele befindet sich der geräumige und sehr gemütliche Wohn-/Essbereich (ca. 43 m²). Dieser besticht durch die großzügigen Fensterflächen, den Kachelofen sowie den direkten Zugang zur teilüberdachten Terrasse (ca. 21 m²) und in den großen Garten. Diese wahre Wohlfühloase lädt zum Entspannen und Genießen, alleine oder mit Freunden, ein. Der Garten bietet auch den Kindern genügend Platz zum Spielen. Über das offene Treppenhaus gelangen Sie in das vollständig ausgebaute Dachgeschoss. Dort befinden sich drei Schlafzimmer, die mit einem hochwertigen Parkettboden ausgestattet sind sowie das geräumige Badezimmer. Dieses ist mit einer Badewanne, Dusche, einem WC und Waschbecken ausgestattet. Die beiden Schlafzimmer zur Gartenseite haben Zugang zum Balkon (ca. 13 m²). Das Kellergeschoss besteht aus insgesamt drei Kellerräumen sowie je einem Wasch- und Heizungsraum. Die Räume können beispielsweise als Lager, Werkstatt, Fitnessraum oder Kellerbar genutzt werden. Platz ist hier ausreichend vorhanden. Eine praktische Außentreppe verbindet den Keller und den Garten. Flächenübersicht: Grundstück ca. 385 m² Erdgeschoss ca. 75,56 m² Dachgeschoss ca. 64,68 m² Kellergeschoss ca. 91,50 m² Bitte entnehmen Sie die Aufteilung der Räumlichkeiten den beigefügten Grundrissen. Dieses Objekt bietet ausreichend Platz und Möglichkeiten für die persönlichen Vorstellungen und Bedürfnisse von Ihnen und Ihren Lieben. Deshalb zögern Sie nicht zu lange, fordern Sie die Unterlagen zum Objekt an und vereinbaren Sie noch heute unter der 07242 9339944 Ihren persönlichen Besichtigungstermin! Ihr Ansprechpartner Kim Harz freut sich auf Ihren Anruf! Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass wir vor einem Besichtigungstermin, gegebenenfalls einen Kapitalnachweis bzw. eine Finanzierungsbestätigung anfordern werden.

- geschmackvolle Einbauküche mit elektrischen Markengeräten - Erdgeschoss mit Fliesenbelag ausgestattet - Obergeschoss Wohnräume mit Parkettboden, Badezimmer mit Fliesenboden ausgestattet - Wände in den Wohn-/Schlafbereichen teilweise verputzt und tapeziert - Badezimmer und Gäste-WC raumhoch gefliest, Küche mit Fliesenspiegel versehen - größtenteils zweifach verglaste Holzfenster - zweifach verglaste Dachfenster aus Kunststoff (2021) - Einbau neuer Alurollläden (2019/2020) - Bad im DG - Gäste-WC im EG - Fußbodenheizung - Gas-Zentralheizung (Einbau 2020) - Kachelofen im Wohnbereich - zentrale WW-Versorgung - voll unterkellert - großzügige/r Terrasse und Garten (ca. 200 m²) - sehr geräumige Garage

Nordwestlich der Ferienregion Schwarzwald, nahe des Rheins und mitten in der Pamina-Region, im Drehkreuz zwischen Baden-Württemberg, dem Elsass und Rheinland-Pfalz, liegt Rheinstetten. Rheinstetten ist eine große Kreisstadt mit den Stadtteilen, Forchheim + Silberstreifen, Mörsch und dem kleinsten Stadtteil Neuburgweier, der am nächsten zum Rhein liegt. Von hier aus verkehrt auch eine Fähre, die Autos, Fahrradfahrer und natürlich Fußgänger sowie Wanderer auf die andere Rheinseite befördert. Viele Vereine unterschiedlichster Art und unzählige Freizeitmöglichkeiten sorgen Abwechslung vom Alltag. Unter anderem sind die beiden Badeseen Ferma- und Epplesee direkt vor der Haustür. Langeweile ist in Rheinstetten ein Fremdwort. Auch die gute Verkehrsanbindung mit Auto, Bus und Bahn nach Karlsruhe und Ettlingen machen diese Stadt so attraktiv. Einkaufsmöglichkeiten, Grund- und weiterführende Schulen sowie Kindergärten befinden sich ebenfalls im Ort. Das Objekt befindet sich im beliebten Stadtteil Mörsch. Dinge des täglichen Bedarfs befinden sich direkt vor Ort und sind bequem zu Fuß, mit dem Fahrrad oder auch Auto zu erreichen.

Energieausweis

Heizung

Zentral

Befeuerung

Gas

Energiepasstyp

Bedarf

Baujahr

1984

Jahrgang

ab 1.5.2014

Gültig bis

09.01.2033

Ausstelldatum

10.01.2023

Gebäudeart

wohn

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