Provisionsfrei sowie ab dem 01.03.2024 frei und verfügbar! Willkommen in Ihrem neuen Zuhause im schönen und naturnahen Au am Rhein. Hier präsentieren wir Ihnen eine 1995 erbaute Doppelhaushälfte mit ca. 102 m² Wohnfläche, Garten und Garage. Das Objekt ist Bestandteil einer Eigentümergemeinschaft mit dem Objekt Kreuzstr. 9. Beide Einheiten werden aber komplett unabhängig voneinander bewirtschaftet (Instandhaltung, Versicherung, Müllgebühr usw.). Der laufende Gebäudeunterhalt sowie die notwendigen Renovierungsarbeiten fallen aufgrund des Baujahrs und des Gebäudezustands verhältnismäßig gering aus. Das dreistöckige Haus besteht aus insgesamt vier Zimmern, einem Küchenraum, Bad, Gäste-WC, Abstellkammer, einer großzügigen Diele sowie mehreren Kellerräumen. Das Haus erstreckt sich über zwei Etagen plus Keller und bietet Ihnen eine gemütliche Wohnatmosphäre. Im Erdgeschoss erwartet Sie der helle Wohn- und Essbereich mit direktem Zugang zur Terrasse und in den Garten. Dieser ist Richtung Süden ausgerichtet und lädt somit zu entspannten Sonnenstunden am Nachmittag ein. Ebenfalls im Erdgeschoss befindet sich der Küchenraum, das Gäste-WC, eine praktische Abstellkammer sowie ein geräumiger Dielenbereich. Über eine offene Holztreppe im Flurbereich erreichen Sie das ausgebaute Dachgeschoss, in dem Sie drei Zimmer sowie das Badezimmer vorfinden. Das Tageslichtbadezimmer beinhaltet eine Badewanne, Dusche, WC und ein Doppelwaschbecken. Die beiden Richtung Osten ausgerichteten Zimmer verfügen über einen gemeinsamen, kleinen Balkon. Alle drei Zimmer im Dachgeschoss können aufgrund ihrer Größe und Zuschnitt bestens als Schlafzimmer, Kinderzimmer oder Büro genutzt werden. Das Objekt ist voll unterkellert. Dort befinden sich der Heizungs- und Waschkeller sowie ein weiterer Kellerraum. Dieser kann aufgrund seiner Ausstattung und Größe (ca. 27 m²) beispielsweise als Büro oder Hobbyraum genutzt werden. Besonderheiten: - Ruhige und familienfreundliche Nachbarschaft sowie naturnahe Lage - Gemütliche Wohnatmosphäre auf zwei Etagen plus Keller - Garten, Balkon und Terrasse bieten Platz zur Entspannung und Geselligkeit - Garage und Stellplatz Flächenübersicht: Grundstück 165 m² Erdgeschoss: Wohn-/Esszimmer ca. 27,63 m² Küche ca. 10,66 m² Gäste-WC ca. 1,30 m² Abstellkammer ca. 1,27 m² Diele/Garderobe ca. 8,68 m² Terrasse ca. 9,72 m² Dachgeschoss: Schlafzimmer 14,08 m² Zimmer 1 ca. 11,81 m² Zimmer 2 ca. 9,62 m² Bad ca. 6,13 m² Flur ca. 4,60 m² Balkon ca. 3,20 m² Kellergeschoss: Hobbyraum/Büro ca. 27,63 m² Heizungskeller ca. 10,66 m² Waschkeller ca. 7,69 m² Flur ca. 7,83 m² Bitte entnehmen Sie die Aufteilung der Räumlichkeiten den beigefügten Grundrissen. Aktuell ist das Objekt noch bis zum 29.02.2024 vermietet, steht ab dem 01.03.2024 dann aber zur freien Verfügung! Dieses Objekt bzw. Grundstück bietet ausreichend Platz und Möglichkeiten für die persönlichen Vorstellungen und Bedürfnissen von Ihnen und Ihren Lieben. Deshalb zögern Sie nicht zu lange, fordern Sie noch heute die Unterlagen zum Objekt an und vereinbaren Sie noch heute unter der 07242 9339944 Ihren persönlichen Besichtigungstermin! Ihre Ansprechpartner Werner Schwarz und Kim Harz freuen sich auf Ihren Anruf!

- Einbauküche mit Elektrogeräten - Erneuerung Heizungsanlage 2018 (Gasbrennwerttherme) - Erdgaszentralheizung - zentrale WW-Erzeugung - zweifachverglaste Kunststofffenster - Speicherbodendämmung - Terrasse und Garten - Balkon - Garage - Stellplatz

Die Gemeinde Au am Rhein, direkt am Rhein gelegen in Nachbarschaft zum Elsass und Rheinland-Pfalz, hat knapp 3.500 Einwohner, ist ländlich geprägt und befindet sich im Norden des Landkreises Rastatt, angrenzend an den Landkreis Karlsruhe. Mitten im Grünen, aber schnell erreichbare Großzentren machen Au am Rhein besonders attraktiv. In kurzer Zeit erreichen Sie Karlsruhe, Rastatt, Baden-Baden oder gelangen in das benachbarte Elsass sowie die Pfalz. Viele Vereine unterschiedlichster Art und unzählige Freizeitmöglichkeiten sorgen für Abwechslung vom Alltag. Unter anderem liegt der Rhein sowie mit dem Goldkanal und Fermasee mehrere Badeseen direkt vor der Haustür. Langeweile ist in Au am Rhein Fremdwort. Einkaufsmöglichkeiten, eine Grundschule sowie Kindergärten befinden sich in unmittelbarer Umgebung. Weiterführende Schulen befinden sich im direkt benachbarten Durmersheim. Vom Objekt selbst erreichen Sie in wenigen Schritten die Bushaltestellen "Au Ortsmitte".

Energieausweis

Heizung

Zentral

Befeuerung

Gas

Energiepasstyp

Bedarf

Baujahr

1995

Jahrgang

ab 1.5.2014

Gültig bis

04.08.2029

Ausstelldatum

05.08.2019

Gebäudeart

wohn

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