Provisionsfrei! Frei und sofort verfügbar! - Gemütliches Einfamilienhaus mit 251 m² großem Grundstück in schöner und beliebter Wohngegend von Wörth am Rhein/Maximiliansau! - Geräumige Hoffläche und Garten! - Garage und Werkstatt inklusive! - Sofort verfügbar zur Eigennutzung oder als Kapitalanlage! Das zweistöckige Haus besteht aus folgenden Räumlichkeiten: - großzügiges und helles Wohn-/Esszimmer - Tageslichtbadezimmer mit Badewanne, WC und Doppelwaschtisch - separater Küchenraum mit direkt angrenzendem praktischem Abstellbereich - geräumiges Schlafzimmer - ein weiteres Zimmer, welches als Schlafzimmer oder Büro genutzt werden kann Die Wohnfläche im Erdgeschoss beträgt ca. 65 m², die Grundfläche des Dachgeschosses ist gleich, aufgrund einer zu geringen Raumhöhe (zwischen 1,95 m und 2,08 m) darf diese Fläche jedoch nicht als Wohnfläche angegeben werden. Die beiden Räume im Dachgeschoss können jedoch trotzdem als Schlafraum/Zimmer genutzt werden. Aufgrund des durchgängigen Speicherbereichs über dem Dachgeschoss besteht darüber hinaus die Möglichkeit, sich durch Öffnen der Decke hier einen tollen Galeriebereich zu schaffen. Flächenübersicht: Grundstück 248 m² Wohnfläche ca. 65 m² Grundfläche DG ca. 65 m² Bitte entnehmen Sie die Aufteilung der Räumlichkeiten den beigefügten Grundrissen. Da das Objekt nicht im Geltungsbereich eines Bebauungsplans liegt, richtet sich die Zulässigkeit eines potenziellen Umbaus/einer potenziellen Neubebauung nach § 34 BauGB (Nachbarschaftsbebauung). Eine finale mögliche Bebauung muss in Form einer Bauvoranfrage bei der Stadt Wörth am Rhein bzw. nach Rücksprache mit der Bauverwaltung der Stadt Wörth am Rhein abgeklärt werden. Dieses Objekt bzw. Grundstück bietet ausreichend Platz und Möglichkeiten für die persönlichen Vorstellungen und Bedürfnissen von Ihnen und Ihren Lieben. Deshalb zögern Sie nicht zu lange, fordern Sie noch heute die Unterlagen zum Objekt an und sprechen Sie uns gerne an! Ihre Ansprechpartner Werner Schwarz und Kim Harz freuen sich auf Ihren Anruf!

- Erdgeschoss komplett Fliesenboden - Dachgeschoss größtenteils Echtholzdielen - Wände in Wohn- und Schlafräumen tapeziert, Küche mit Fliesenspiegel, Bad komplett gefliest - Decken teilweise tapeziert und teilweise mit Holz - zweifach verglaste Holzfenster (1988) - Wärmedämmung Außenwände und neuer Fassadenanstrich 2018/2019 - Einzelofenbeheizung - dezentrale Warmwasserversorgung über E-Boiler - Speicher - kleiner Gewölbekeller - Garten - Garage - Stellplätze im Hof - Werkstatt

Wörth zählt knapp über 18.000 Einwohner, gehört zum Landkreis Germersheim und liegt im Südosten des Bundeslandes Rheinland-Pfalz. Die Stadt liegt westlich von Karlsruhe und ist nur durch den Rhein von der Fächerstadt getrennt. In Wörth erwartet Sie eine ausgezeichnete Infrastruktur mit allen Möglichkeiten des Einkaufens, der Bildung, des Sports und der Naherholung. Von Wörth in das Karlsruher Zentrum sind es über die B10 weniger als 15 km. In knapp 20 Minuten erreichen Sie z. B. über die nahe B9 Germersheim sowie die Autobahn A65 Landau. Mehrere Kindergärten, Grundschulen sowie weiterführende Schulen, aber auch sämtliche Einkaufsmöglichkeiten für Lebensmittel und Drogerieartikel befinden sich direkt vor Ort. Das Objekt befindet sich in einem verkehrsberuhigten Bereich. Zur Bahnhaltestellen Maximiliansau West sind es nur wenige Gehminuten. Mit der dort verkehrenden Stadtbahn S5 erreichen Sie in ca. 30 Minuten das Karlsruher Zentrum. Eine Bushaltestelle befindet sich ebenfalls in weniger als 200 m Entfernung zum Objekt. Diverse Baggerseen, der Wald sowie der Rhein mit den vielen Rad- und Wanderwegen sind ebenfalls bequem per Rad oder Fuß zu erreichen und laden zur Entspannung und Naturerleben ein.

Energieausweis

Heizung

Ofen

Befeuerung

Öl

Energiepasstyp

Bedarf

Baujahr

1872

Jahrgang

ab 1.5.2014

Gültig bis

01.05.2023

Ausstelldatum

02.05.2023

Gebäudeart

wohn

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