Provisionsfrei! Willkommen in Ihrem neuen Zuhause in der charmanten Dornfeldsiedlung, einem idyllischen Stadtviertel von Karlsruhe-Durlach. Hier präsentieren wir Ihnen ein gemütliches Reihenmittelhaus mit ca. 95 m² Wohnfläche und einem einladenden Garten, der zum Entspannen und Genießen einlädt. Das Haus erstreckt sich über drei Etagen plus Keller und bietet Ihnen eine gemütliche Wohnatmosphäre. Im Erdgeschoss erwartet Sie ein helles Wohnzimmer mit direktem Zugang zur Terrasse und in den Garten. Ebenfalls im Erdgeschoss befindet sich der Küchenraum sowie ein praktisches Gäste-WC. Über eine rustikale Holztreppe erreichen Sie sowohl das Ober- als auch das Dachgeschoss. Im Obergeschoss finden Sie zwei Schlafzimmer, die Ihnen vielfältige Gestaltungsmöglichkeiten bieten. Das Richtung Südwesten ausgerichtete Schlafzimmer mit einer Größe von ca. 18 m² bietet darüber hinaus einen schönen Blick in den Garten. Das Tageslichtbadezimmer ist mit einer Badewanne, WC und Waschbecken ausgestattet. Im ausgebauten Dachgeschoss befinden sich nochmals zwei Zimmer zur individuellen Gestaltung sowie ein weiteres WC. Das Objekt ist voll unterkellert. Dort befinden sich der Waschkeller sowie ein weitere Kellerraum, welcher praktischerweise über einen direkten Zugang zum Garten verfügt. Der gemütliche Garten lädt zu entspannten Stunden im Freien ein. Hier können Sie Ihre grüne Oase genießen, ob bei einem Barbecue mit Freunden oder einem gemütlichen Leseabend. Besonderheiten: - Ruhige und familienfreundliche Nachbarschaft - Gemütliche Wohnatmosphäre auf drei Etagen - Einladender Garten für Entspannung und Geselligkeit - Gute Anbindung an die Annehmlichkeiten von Karlsruhe-Durlach - Neue Gasheizung von 2017 und neues Dach von 2011 Generell gelangt durch die zahlreichen und großen Fensterflächen viel Tageslicht in die Räumlichkeiten, was für eine angenehme Wohnatmosphäre sorgt. Flächenübersicht: Grundstück 140 m² EG: Flur ca. 4,97 m² Gäste-WC ca. 1,34 m² Wohn-/Esszimmer ca. 20,20 m² Küche ca. 8,80 m² OG: Flur ca. 3,14 m² Zimmer 1 ca. 11,25 m² Zimmer 2 ca. 17,71 m² Badezimmer ca. 3,46 m² DG: Zimmer 3 ca. 8,85 m² Zimmer 4 ca. 14,17 m² Bitte entnehmen Sie die Aufteilung der Räumlichkeiten dem beigefügten Grundriss. Dieses gemütliche Reihenmittelhaus in der Dornfeldsiedlung bietet Ihnen nicht nur eine ruhige und dennoch zentrale Lage, sondern auch einen gemütlichen Garten und eine behagliche Wohnatmosphäre. Deshalb zögern Sie nicht zu lange, fordern Sie die Unterlagen zum Objekt an und vereinbaren Sie noch heute unter der 07242 9339944 Ihren persönlichen Besichtigungstermin dieser tollen Immobilie! Ihr Ansprechpartner Kim Harz freut sich auf Ihren Anruf! Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass wir vor einem Besichtigungstermin, gegebenenfalls einen Kapitalnachweis bzw. eine Finanzierungsbestätigung anfordern werden.

- zweifach verglaste Holz-Alufenster - Gäste-WC im EG und DG - Erneuerung der Heizungsanlage (Gas-Zentralheizung) mit Warmwasser- und Zirkulationsleitungen bis ins 1. OG 2017 - Erneuerung Dach mit Zwischensparrendämmung 2011 - Entkalkungsanlage - zentrale WW-Erzeugung - gemütliche/r Terrasse und Garten (ca. 50 m²)

Die Wohnung befindet in der Dornwaldsiedlung, ein ruhiges und familienfreundliches Stadtviertel von Karlsruhe-Durlach. Der Stadtteil zeichnet sich durch seine historische Atmosphäre, gepflegte Altbauten und eine ruhige Wohngegend aus. Durlach ist mit fast 30.000 Einwohnern der größte Stadtteil Karlsruhes und älter als die Stadt selbst. Das Wahrzeichen ist der weithin sichtbare Turmberg. Mittelalterliches Flair prägt die Durlacher Altstadt mit ihrem malerischen Marktplatz, der Karlsburg (das alte Schloss) mit Schlossplatz, der Stadtmauer sowie den engen Gassen und Gemäuern. Die Karlsburg diente dem Markgrafen von Baden-Durlach von Mitte des 16. bis ins frühe 18. Jahrhundert als Residenz. 1715 ging von hier die Gründung der neuen Residenzstadt Karlsruhe aus, weshalb Durlach auch als "Mutter" von Karlsruhe bezeichnet wird. Durlach verfügt über einen eigenen Bahnhof, von wo aus man in wenigen Minuten an Karlsruher Hauptbahnhof gelangt. Es verkehren jedoch auch mehrere Bus- und eine Bahnlinie (Linie 2), welche Durlach mit der Karlsruher Innenstadt und anderen Stadtteilen verbinden. Innerhalb weniger Minuten erreicht man von Durlach die Autobahn A5, die Südtangente (B10) sowie die B3. Das Objekt befindet sich nur wenige Minuten von den Annehmlichkeiten von Karlsruhe-Durlach entfernt. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Parks und öffentliche Verkehrsmittel sind bequem erreichbar. Die hervorragende Anbindung an Autobahnen und die Nähe zur Natur machen diese Lage besonders attraktiv. Die Straßenbahnhaltestelle "Untermühlstraße" ist ebenfalls nur wenige Gehminuten vom Objekt entfernt.

Energieausweis

Heizung

Zentral

Befeuerung

Gas

Energiepasstyp

Bedarf

Baujahr

1958

Jahrgang

ab 1.5.2014

Gültig bis

28.08.2033

Ausstelldatum

29.08.2023

Gebäudeart

wohn

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