Willkommen in Ihrem neuen Zuhause im beliebten Karlsruher Stadtteil Innenstadt-West. Hier präsentieren wir Ihnen eine helle und großzügig geschnittene 4-Zimmer-mit ca. 99 m² Wohnfläche mit zwei Balkonen und einer Garage. Die Wohnung befindet sich im 2. Obergeschoss eines sehr sauberen und gepflegten Mehrfamilienhauses (Baujahr 1966) mit insgesamt 13 Einheiten und ist ab sofort verfügbar. Darüber hinaus besteht die Möglichkeit in Kombination eine direkt angrenzende und leerstehende 2-Zimmer-Wohnung ebenfalls zu erwerben. In der Wohnung angekommen, erreichen Sie über die geräumige Diele sämtliche Räume. Auf der linken Seite erwartet Sie das Badezimmer sowie die helle Küche, welche mit einer Einbauküche ausgestattet ist und über einen direkten Zugang zum Balkon verfügt. Über den Flur gelangen Sie ebenfalls in die großzügigen und hellen Wohnräume der Wohnung, welche alle mit großen Fenstern versehen sind. Dies sorgt in der gesamten Wohnung für eine natürliche Beleuchtung und eine angenehme Wohnatmosphäre. Über das größte der Zimmer erreichen Sie den zweiten Balkon der Wohnung. Dieser ist Richtung Süden ausgerichtet und lädt zum Entspannen und Genießen ein. Zu der Wohnung gehören ebenfalls zwei Kellerräume. Im Keller ist darüber hinaus ein Fahrradabstellraum zur gemeinschaftlichen Nutzung vorhanden. Besonderheiten: - komplett renoviert - sehr großzügige und helle Räumlichkeiten - zwei Balkone für entspannte Stunden im Freien - sehr zentrumsnah - Garage für Ihr Fahrzeug Flächenübersicht: Diele ca. 14,27 m² Küche ca. 9,93 m² Zimmer 1 ca. 18,18 m² Zimmer 2 ca. 18,36 m² Zimmer 3 ca. 10,21 m² Zimmer 4 ca. 20,56 m² Badezimmer 3,74 m² Balkon 1 ca. 7,20 m² Balkon 2 ca. 5,52 m² Bitte entnehmen Sie die Aufteilung der Räumlichkeiten dem beigefügten Grundriss. Die Wohnung ist Bestandteil einer Wohnungseigentümergemeinschaft mit insgesamt 13 Einheiten, das Hausgeld für die Wohnung beträgt EUR 430,00. Darin sind u. a. die Heizungs- und Wasserkosten, Müllentsorgung, Instandhaltungsrücklage und Hausverwaltung enthalten. Der Garage kostet zusätzlich EUR 15.000,00. Somit beträgt der Gesamtpreis für das Verkaufsobjekt EUR 395.000,00. Dieses Objekt bietet ausreichend Platz und Möglichkeiten für die persönlichen Vorstellungen und Bedürfnisse von Ihnen und Ihren Lieben. Deshalb zögern Sie nicht zu lange, fordern Sie die Unterlagen zum Objekt an und vereinbaren Sie noch heute unter der 07242 9339944 Ihren persönlichen Besichtigungstermin! Ihr Ansprechpartner Kim Harz freut sich auf Ihren Anruf! Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass wir vor einem Besichtigungstermin, gegebenenfalls einen Kapitalnachweis bzw. eine Finanzierungsbestätigung anfordern werden.

- Einbauküche - Neuer Vinylboden in sämtlichen Räumen außer dem Badezimmer - Vinylfliesen im Badezimmer - Wände und Decken frisch tapeziert und weiß gestrichen - zweifach verglaste Holzfenster, im Wohnzimmer Kunststofffenster - Gas-Zentralheizung - Garage - zwei eigene Kellerabteile - Fahrradabstellraum - Hausmeisterservice

Die Stadt Karlsruhe hat knapp über 300.000 Einwohner und ist gemessen an der Einwohnerzahl die drittgrößte Stadt im Bundesland Baden-Württemberg und liegt rechtsrheinisch in der Metropolregion Oberrhein. Der Regierungsbezirk Karlsruhe umfasst 210 Gemeinden. Seit 1950 ist Karlsruhe Sitz des Bundesgerichtshofes und seit 1951 Sitz des Bundesverfassungsgerichts. Zahlreiche Behörden und Forschungseinrichtungen haben hier ihren Sitz. Das Karlsruher Institut für Technologie (KIT) und das Zentrum für Kunst und Medien (ZKM) haben einen international anerkannten herausragenden Ruf. Die Wirtschaft ist vorwiegend mittelständisch geprägt. Karlsruhe ist über drei Autobahnen (A5, A8 und A65) und mehrere Bundesstraßen (B3, B10 und B36) erreichbar. Der Karlsruhe Hauptbahnhof ist Haltepunkt im europäischen Hochgeschwindigkeitsnetz. Der Karlsruhe Rheinhafen ist nach Mannheim der zweitwichtigste Binnenhafen in Baden-Württemberg. Neben den oben aufgeführten Unternehmen haben die United Internet AG, bekannt unter den Marken 1&1, Web.de und GMX ihren Sitz in Karlsruhe und betreiben hier Europas größtes Rechenzentrum. Der Karlsruher IT-Dienstleister Atruvia (bis vor kurzem FIDUCIA) zählt zu den größten privaten Arbeitgebern der Region. Das Stadtgebiet ist in 27 Stadtteile unterteilt. Das Objekt befindet sich im sehr beliebten Karlsruher Stadtteil Innenstadt-West. In direkter Nähe sind der Marktplatz, der Europaplatz, die Kaiserstraße, das Schloss sowie das Karlsruher Institut für Technologie (KIT). In ca. 5 km erreichen Sie bequem per Fuß, Fahrrad oder ÖPNV den Hauptbahnhof. Für die Naherholung bietet sich der direkt angrenzende Hardtwald bestens an.

Energieausweis

Heizung

Zentral

Befeuerung

Gas

Energiepasstyp

Verbrauch

Baujahr

1966

Jahrgang

ab 1.5.2014

Gültig bis

23.10.2029

Ausstelldatum

24.10.2019

Gebäudeart

wohn

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