Provisionsfrei! Toll ausgestattetes Reihenendhaus mit sehr schönem Garten in ruhiger und beliebter Wohngegend von Graben-Neudorf zu verkaufen. Das Objekt wurde 2018 umfangreich modernisiert. Durch den Vorgarten sowie einen überdachten, offenen Vorbereich gelangen Sie in das geräumige Wohnhaus. Vom dortigen Flur gelangen Sie in sämtliche Zimmer im Erdgeschoss. Direkt rechts vom Flur befindet sich das erste der insgesamt fünf Zimmer. Gegenüber befindet sich das Tageslichtbad, welches durch seine gehobene Ausstattung besticht. Unter anderem sind hier eine ebenerdige, begehbare Dusche, eine Whirlpool-Badewanne sowie ein praktischer Handtuchheizkörper eingebaut. Am Ende des Flurs auf der linken Seite befindet sich die offene, stilvoll eingerichtete Küche mit hochwertigen Elektrogeräten, welche im Kaufpreis inbegriffen ist. Von dort aus gelangt man in den großzügigen Wohn-/Essbereich, der durch seine großen Fenster sowie den gemütlichen Kamin (ebenfalls im Kaufpreis inbegriffen) besticht. Vom Wohnbereich aus können Sie direkt auf die teilweise überdachte, Richtung Südwesten ausgerichtete Terrasse (Größe ca. 19 m²). Von dieser gelangen Sie ebenfalls direkt in den sehr gepflegten und hochwertig angelegten Garten. Am Ende des Flurs auf der rechten Seite erreichen Sie das nächste Zimmer im Erdgeschoss, welches z. B. als Schlafzimmer oder Büro mit tollem Blick in den Garten genutzt werden kann. Auch von diesem Raum kommen Sie direkt auf die Terrasse und in den Garten. Dieser ist aktuell mit einem separaten Beetbereich und einer Rasenfläche hinter und neben dem Haus angelegt. Diese Wohlfühloase lädt zum Entspannen und Genießen, alleine oder mit Ihren Freunden, sowie zur Gartenarbeit ein. Über eine stilvolle, rustikale Holztreppe im Flur erreichen Sie das Obergeschoss. Dort sind zwei Zimmer, welche als Schlafzimmer, Kinderzimmer oder Büro genutzt werden können. Darüber hinaus befindet sich dort direkt an die beiden Zimmer angrenzend jeweils ein Badezimmer. Diese müssen von den neuen Eigentümern noch fertiggestellt werden und können somit nach deren eigenen Vorstellungen finalisiert werden. Die entsprechenden Vorinstallationen, wie Wasser- und Elektroleitungen, sind bereits vorhanden. Das aktuelle Schlafzimmer punktet durch seine Größe sowie den direkt angrenzenden, begehbaren Kleiderschrank. Vom zweiten Zimmer im Obergeschoss kommen Sie auf die Loggia, welche sich über der Terrasse im EG befindet und einen schönen Blick in den Garten bietet. Über eine Ausziehtreppe gelangen Sie vom Flur im OG in den Speicher, welcher aktuell als Lagerfläche genutzt wird. Das Gebäude ist voll unterkellert. Dort befinden sich der Heizungs-/Waschkeller sowie drei weitere Räume und eine Sauna. Die Räume können beispielsweise als Lager, Werkstatt, Fitnessraum oder Kellerbar genutzt werden. Platz ist hier ausreichend vorhanden. Des Weiteren befindet sich im Keller die direkt in das Haus integrierte Tiefgarage, welche ausreichend Abstellmöglichkeiten für PKW, Fahrräder, Gartenwerkzeuge usw. bietet. Direkt vor dem Haus befindet sich die oberirdische Garage. Flächenübersicht: Grundstück 432 m² EG: Flur ca. 13,14 m² Küche ca. 8,93 m² Badezimmer ca. 8,18 m² Wohn-/Essbereich ca. 42,41 m² Zimmer 1 ca. 12,80 m Zimmer 2 ca. 16,80 m² Terrasse ca. 19 m² OG: Flur 11,14 ca. m² Bad KiZi ca. 7,31 m² KiZi ca. 15,05 m² SZ ca. 21,40 m² beg. Kleiderschrank ca. 10,25 m² Bad SZ ca. 12,75 m² Balkon ca. 5 m² ausgebauter Kellerraum mit Fliesenbelag und Tageslicht ca. 15 m² KG ca. 100 m² Bitte entnehmen Sie die Aufteilung der Räumlichkeiten den beigefügten Grundrissen. Dieses Objekt bietet ausreichend Platz und Möglichkeiten für die persönlichen Vorstellungen und Bedürfnisse von Ihnen und Ihren Lieben. Deshalb zögern Sie nicht zu lange, fordern Sie die Unterlagen zum Objekt an und vereinbaren Sie noch heute Ihren persönlichen Besichtigungstermin!

- umfangreiche Modernisierung im Jahr 2018 - neue Elektroleitungen und neuer Elektroverteiler - zweifach verglaste Aluminiumfenster - elektrische Kunststoffrollläden - drei neue Kunststoffdachfenster von Velux (1 x mit Solarrollladen und 1 x Sonnenschutz) - Ölzentralheizung von 2012 - Böden im EG komplett gefliest (Schieferoptik - außer Badezimmer mit beigen Fliesen) - Böden im OG Laminat (außer Badezimmer) - Decken und Wände Rauputz (außer Badezimmer, Wände teils weiß gefliest, teils Rauputz weiß) - Innentüren Holz weiß von 2018 - hochwertige Einbauküche von Nolte mit Bosch-Geräten von 2018 - HARK Kaminofen mit Speckstein von 2018 - Loggia - Terrasse - neu und sehr hochwertig angelegte Außenanlagern - neue Einfriedung um den Garten - Tiefgarage im Keller - Garage vor dem Haus mit direktem Zugang zum überdachten Vorbereich - Photovoltaikanlage - Vergütung abhängig von den Sonnenstunden (der Jahresdurchschnitt der letzten drei Jahre lag bei ca. 6.850 kWh) ca. 230 - 250 Euro im Monat - Sauna im Keller

Nordwestlich der Ferienregion Schwarzwald, nahe des Rheins und mitten in der Pamina-Region, im Drehkreuz zwischen Baden-Württemberg, dem Elsass und Rheinland-Pfalz, liegt Graben-Neudorf. Die Doppelgemeinde Graben-Neudorf liegt in der Rheinebene rund 10 km westlich von Bruchsal sowie etwa 20 km nordöstlich von Karlsruhe. Die Gemeinde besitzt eine sehr gute Infrastruktur, unter anderem einen Bahnhof, von wo aus man mit der Straßenbahn in 10 bzw. 15 Minuten Bruchsal bzw. den Karlsruher Hauptbahnhof erreicht. Der Ort, welcher zum Landkreis Karlsruhe zählt, wird ebenfalls von einer Buslinie angefahren. Dieser fährt z. B. in die Nachbargemeinde Linkenheim-Hochstetten, von wo aus man mit der Straßenbahnlinie S1/S11 ebenfalls entspannt nach Karlsruhe gelangt. Über die Bundesstraße 36 ist Graben-Neudorf mit Karlsruhe, über die Bundesstraße 35 mit Bruchsal und der Autobahn A5 verbunden. Des Weiteren erreicht man über die B35 in weniger als 15 km die Rheinbrücke Richtung Germersheim. Graben-Neudorf ist mit etwas mehr als 12.000 Einwohnern eine moderne Wohngemeinde. Im Ort befinden sich sechs Kindergärten sowie zwei Grund-, und eine Gesamtschule/n. Gymnasien befinden sich Richtung Karlsruhe in Neureut oder direkt in Karlsruhe oder westlich im noch etwas näher gelegenen Bruchsal. Darüber hinaus bietet Graben-Neudorf gute Einkaufsmöglichkeiten. Es gibt mehrere Supermärkte und Einzelhandelsgeschäfte, die ein gut sortiertes Warenangebot bieten. Für die Freizeitgestaltung gibt es eine Vielzahl von Ortsvereinen. Für Ruhe und Erholung sorgen die umliegenden Baggerseen und auch Wälder. Langeweile ist in Graben-Neudorf ein Fremdwort. Das Objekt befindet sich im südlichen Gemeindeteil Graben.

Energieausweis

Befeuerung

Öl

Energiepasstyp

Verbrauch

Baujahr

1976

Gebäudeart

wohn

Suchen Sie noch Ihre Wunschimmobilie? Wir helfen Ihnen sie zu finden! Alles was wir von Ihnen benötigen sind ein paar Informationen zu Ihrer Wunschimmobilie. Füllen Sie einfach und schnell unser Anfrageformular aus und erfahren Sie von Immobilien, die noch gar nicht offiziell in der Vermarktung sind!