Provisionsfrei! Bei diesem Verkaufsobjekt handelt es sich um ein geräumiges und sehr gepflegtes Zweifamilienhaus mit großem Grundstück (768 m²) in sehr schöner und naturnaher Lage von Au am Rhein. Das Grundstück besticht unter anderem durch seinen großen Garten sowie den tollen Blick in die grüne Umgebung! Das Objekt kann auch als Einfamilienhaus genutzt werden, bietet sich aufgrund seiner Aufteilung jedoch unter anderem auch ideal für zwei Familien, Mehrgenerationenwohnen oder Wohnen in Verbindung mit Vermietung an. Bezugsfertigkeit liegt ab voraussichtlich Herbst 2023 vor! Zu dem Verkaufsobjekt gehören ebenfalls ein großer Garten Richtung Westen, drei Garagen sowie eine großzügige Hoffläche, welche ausreichend Abstellmöglichkeiten für PKW, Fahrräder, Gartenwerkzeuge usw. bieten. Das dreistöckige Haus, welches voll unterkellert ist, besteht aus insgesamt sieben Zimmern, zwei Küchenräumen, drei Bädern, zwei Gäste-WCs sowie drei Abstellkammern. Das Dachgeschoss ist ausgebaut und ein direkter Zugang vom Keller in den Hof/Garten gegeben. Bitte entnehmen Sie die Aufteilung der Räumlichkeiten den beigefügten Grundrissen. Flächenübersicht: Grundstück 768 m² Erdgeschoss ca. 81,38 m² Obergeschoss ca. 81,38 m² Dachgeschoss ca. 50 m² Dieses Objekt bzw. Grundstück bietet ausreichend Platz und Möglichkeiten für die persönlichen Vorstellungen und Bedürfnissen von Ihnen und Ihren Lieben. Deshalb zögern Sie nicht zu lange, fordern Sie die Unterlagen zum Objekt an und vereinbaren Sie noch heute Ihren persönlichen Besichtigungstermin!

- Modernisierung Badezimmer im Erdgeschoss 2012 (u. a. ebenerdig begehbare Dusche) - Holzfenster zweifach verglast - Kunststoffrollläden - Dacheindeckung ca. 2000 erneuert - Gaszentralheizung (Brenner von 2021) - zentrale WW-Versorgung (Gas) - Entkalkungsanlage - Balkon (EG 2012/OG 2016 erneuert) - Keller - drei Garagen - Stellplätze im Hof

Die Gemeinde Au am Rhein, direkt am Rhein gelegen in Nachbarschaft zum Elsass und Rheinland-Pfalz, hat knapp 3.500 Einwohner, ist ländlich geprägt und befindet sich im Norden des Landkreises Rastatt, angrenzend an den Landkreis Karlsruhe. Mitten im Grünen, aber schnell erreichbare Großzentren machen Au am Rhein besonders attraktiv. In kurzer Zeit erreichen Sie Karlsruhe, Rastatt, Baden-Baden oder gelangen in das benachbarte Elsass sowie die Pfalz. Viele Vereine unterschiedlichster Art und unzählige Freizeitmöglichkeiten sorgen für Abwechslung vom Alltag. Unter anderem liegt der Rhein sowie mit dem Goldkanal und Fermasee mehrere Badeseen direkt vor der Haustür. Langeweile ist in Au am Rhein Fremdwort. Einkaufsmöglichkeiten, eine Grundschule sowie Kindergärten befinden sich in unmittelbarer Umgebung. Weiterführende Schulen befinden sich im direkt benachbarten Durmersheim. Vom Objekt selbst erreichen Sie in wenigen Schritten die Bushaltestellen "Wehrstraße" oder "Diehl".

Energieausweis

Heizung

Zentral

Befeuerung

Gas

Energiepasstyp

Bedarf

Baujahr

1972

Jahrgang

ab 1.5.2014

Gültig bis

20.04.2032

Ausstelldatum

20.04.2022

Gebäudeart

wohn

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