Willkommen im idyllischen und beliebten Karlsruher Stadtteil Bulach, wo sich dieses charmante Wohnhaus auf einem großzügigen Grundstück mit einer Fläche von 428,5 m² erstreckt. Die Grundstücksgröße von 428,50 m² setzt sich aus dem Hauptgrundstück mit 387 m² und einem gemeinsamen Hofgrundstück von 83 m² zusammen. Die hälftige Ansetzung des gemeinsamen Hofgrundes beträgt deshalb 41,50 m² und somit im Gesamten die genannten 428,50 m². Ursprünglich wurde das Gebäude als Schopf- und Wohngebäude im Jahre 1840 erstellt. Das ehemals landwirtschaftliche Anwesen wurde 1960-1962 grundlegend umgebaut und instandgesetzt. Dabei wurde der Schopf erweitert, unterkellert und aufgestockt und zum Wohnen ausgebaut. Die Doppelgarage mit Lager Raum/Werkstatt wurde 1966/1967 erbaut (190 m³ umbauter Raum). Dieses einladende Anwesen bietet eine hervorragende Gelegenheit für Investoren und Familien, die nach einem vielseitigen Wohnhaus suchen. Die Immobilie besteht aus drei Wohnungen, darunter eine geräumige Erdgeschosswohnung mit 96 m², die bereits frei und sofort bezogen werden kann. Diese EG-Wohnung verfügt über 4 Zimmer, was sie ideal für kleine Familien oder Paare macht, die großzügigen Wohnraum schätzen. Besonders zu beachten ist, dass im linken Teil des Erdgeschosses, zwei Zimmer und ein Bad über den Flur (Eingangsbereich) zu erreichen sind. Von hier aus gelangt man auch über eine Balkontür in den hinteren Hofbereich und die Waschküche. Die übrigen Räumlichkeiten des Erdgeschosses befinden sich auf der rechten Seite zur Straße hin. Des Weiteren gibt es im Dachgeschoss eine vermietete 2-Zimmerwohnung mit einer Fläche von 52,5 m² sowie eine weitere vermietete 2-Zimmerwohnung im Dachgeschoss mit 41 m². Diese beiden Einheiten bieten vielfältige Nutzungsmöglichkeiten und könnten als separate Mieteinheiten, Homeoffice-Räume oder Gästewohnungen genutzt werden. Bitte entnehmen Sie die Aufteilung der Räumlichkeiten den beigefügten Grundrissen. Eine weitere mögliche Erweiterung des Gebäudes bzw. weitere Bebauung (nach Entfernung der Garagen) ist durchaus denkbar das Potential hierzu, ist vorhanden. Dies muss aber im Einzelfall in Absprache mit dem Bauordnungsamt der Stadt Karlsruhe geklärt werden. Dies würde noch Möglichkeiten zur Wertsteigerung eröffnen. Lage: Das Wohnhaus befindet sich in schöner Wohngegend und Umgebung in Bulach, dem begehrten Stadtteil von Karlsruhe. Die Lage bietet eine ausgezeichnete Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel, Schulen, Einkaufsmöglichkeiten und Freizeiteinrichtungen. Die Nähe zur Natur und die Ruhe dieser Gegend machen sie zu einem idealen Ort für Familien und Naturliebhaber. In nächster Nähe erreichen Sie die beliebte Günther-Klotz-Anlage, sind schnell in der Innenstadt und am Bahnhof und erreichen in kurzer Zeit Ettlingen sowie den Autobahnanschluss der A5. Ein sehr attraktives Angebot, da man derzeit mit den vermieteten Einheiten und Garagen eine Nettokaltmiete von 1.230.-€ erzielt, was die Finanzierung des Gesamt Objektes definitiv erleichtert. Nutzen Sie diese Gelegenheit, um in dieses vielseitige Wohnhaus in einer attraktiven Lage zu investieren. Deshalb zögern Sie nicht lange, fordern Sie die Unterlagen zum Objekt an und vereinbaren Sie noch heute unter der 07242 9339944 Ihren persönlichen Besichtigungstermin an! Ihr Ansprechpartner Werner Schwarz freut sich auf Ihren Anruf! Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass wir vor einem Besichtigungstermin, gegebenenfalls einen Kapitalnachweis bzw. eine Finanzierungsbestätigung anfordern werden.

Grundstück: 428,50 m² (387 m² plus 41,50 m²) Wohnfläche: 189 m² Erdgeschosswohnung: 96 m², 4 Zimmer Dachgeschosswohnung 1: 52,5 m², 2 Zimmer Dachgeschosswohnung 2: 41 m², 2 Zimmer Kubatur: Wohnhaus mit Keller: 959 m³ umbauter Raum Doppelgarage und Lager: 190 m³ umbauter Raum Waschküchengebäude zweigeschoßig: 43,50 m³ umbauter Raum Weiterhin: Garagengebäude (2 Garagen plus Abstellbereich/Werkstatt) 2-3 Stellplätze im Hof Großzügiger Keller für die Wohneinheiten

Die Stadt Karlsruhe hat knapp über 300.000 Einwohner und ist gemessen an der Einwohnerzahl die drittgrößte Stadt im Bundesland Baden-Württemberg und liegt rechtsrheinisch in der Metropolregion Oberrhein. Der Regierungsbezirk Karlsruhe umfasst 210 Gemeinden. Seit 1950 ist Karlsruhe Sitz des Bundesgerichtshofes und seit 1951 Sitz des Bundesverfassungsgerichts. Zahlreiche Behörden und Forschungseinrichtungen haben hier ihren Sitz. Das Karlsruher Institut für Technologie (KIT) und das Zentrum für Kunst und Medien (ZKM) haben einen international anerkannten herausragenden Ruf. Die Wirtschaft ist vorwiegend mittelständisch geprägt. Karlsruhe ist über drei Autobahnen (A5, A8 und A65) und mehrere Bundesstraßen (B3, B10 und B36) erreichbar. Der Karlsruhe Hauptbahnhof ist Haltepunkt im europäischen Hochgeschwindigkeitsnetz. Der Karlsruhe Rheinhafen ist nach Mannheim der zweitwichtigste Binnenhafen in Baden-Württemberg. Neben den oben aufgeführten Unternehmen haben die United Internet AG, bekannt unter den Marken 1&1, Web.de und GMX ihren Sitz in Karlsruhe und betreiben hier Europas größtes Rechenzentrum. Hier werden ca. 40% aller deutschen Websites verwaltet. Der Karlsruher IT-Dienstleister Atruvia (bis vor kurzem FIDUCIA) zählt zu den größten privaten Arbeitgebern der Region. Das Stadtgebiet ist in 27 Stadtteile unterteilt. Das Objekt befindet sich im beliebten und gemütlichen Karlsruher Stadtteil Bulach. Der Stadtteil zeichnet sich besonders durch seine ruhige und naturnahe Lage aus. Nichtsdestotrotz erreichen Sie in ca. 5 km bequem mit dem Fahrrad oder ÖPNV die Karlsruher Innenstadt, den Hauptbahnhof sowie das Karlsruher Institut für Technologie (KIT) sowie das Karlsruher Schloss. Einkaufsmöglichkeiten, Kindergärten und Schulen befinden sich ebenfalls direkt vor Ort.

Energieausweis

Heizung

Etage

Befeuerung

Gas

Energiepasstyp

Nicht notwendig

Baujahr

1840

Jahrgang

es liegt kein E-pass vor

Gebäudeart

wohn

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