Provisionsfrei! Geschmackvoll renovierter Altbau (Baujahr ca. 1930) samt Einliegerwohnung mit tollem Garten in ruhiger Wohngegend von Rheinstetten-Mörsch. Sämtliche zum täglichen Bedarf notwendigen Dinge können Sie direkt im Ort einkaufen. Es befinden sich drei Supermärkte und ein Drogeriemarkt in geringer Entfernung von Ihrem neuen Zuhause entfernt. In wenigen Schritten erreichen Sie zudem die Straßenbahnhaltestelle "Rheinaustraße". Durch den Hof sowie einen überdachten, offenen Vorbereich gelangen Sie in das Wohnhaus. Dort angekommen, befindet sich rechts neben dem Flur der geräumige Wohn-/Essbereich mit drei großen Fenstern. Hinter dem Flur ist die stilvoll eingerichtete Küche mit hochwertigen Elektrogeräten, welche im Kaufpreis inbegriffen ist. Durch ein Fenster sowie die große Durchreiche in den Wohn-/Essbereich gelangt viel Licht in die helle Küche. Linkerhand vom Flur befindet sich der Haustechnikraum sowie ein separates Gäste-WC. Im Technikraum sind sowohl eine Dusche, ein Waschbecken sowie die Heizungsanlage platziert. Ausreichend Platz für Waschmaschine und Trockner ist ebenfalls vorhanden. Über eine Treppe im Flur erreichen Sie das Obergeschoss. Dort sind zwei Zimmer, welche als Schlafzimmer, Kinderzimmer oder Büro genutzt werden können. Darüber hinaus befindet sich das Badezimmer auf diesem Geschoss. Dieses besticht durch die begehbare Dusche, beinhaltet aber auch ein WC sowie ein Waschbecken. Durch das Schlafzimmer gelangen Sie auf den großen, Richtung Süden ausgerichteten Balkon; einer richtigen Wohlfühloase. Über eine weitere Treppe gelangen Sie in den Speicher, welcher aktuell als Lagerfläche genutzt wird. Dieser hat eine Grundfläche von ca. 44 m² und eine mittlere Raumhöhe von 2,50 m. Das Gebäude ist teilweise unterkellert. Den Keller, welcher über eine Treppe im Flur zu erreichen ist, können Sie gut als weitere Lagerfläche nutzen. Das Kellergeschoss ist mit drei kleinen Fenstern ausgestattet und hat eine Fläche von ca. 19 m² Des Weiteren befinden sich neben dem Haus noch eine geräumige Garage, welche ausreichend Abstellmöglichkeiten für PKW, Fahrräder, Gartenwerkzeuge usw. bietet sowie weitere Stellplätze im Hof. Hinter dem Haus befindet sich der schöne Garten mit überdachtem Außensitzplatz, welcher zum Relaxen und gemütlichen Verweilen mit Freunden einlädt. Rechts am Gebäude vorbei gelangen Sie in die Einliegerwohnung, welche aus Flur, geräumiger Wohnküche, Badezimmer und Schlafzimmer besteht. Die Einbauküche ist ebenfalls im Kaufpreis inbegriffen. Hinter der Wohnung befindet sich ein überdachter Sitzplatz sowie ein praktischer Abstellraum für Fahrräder, Gartengeräte usw. Die Einliegerwohnung ist noch bis Anfang 2022 an zwei Personen vermietet. Flächenübersicht: Grundstück 360 m² Einfamilienhaus Erdgeschoss: Flur 7,78 m² Küche 9,35 m² Wohn-/Essbereich 27,35 m² Technikraum und Gäste-WC 10,02 m² Einfamilienhaus Obergeschoss: Flur 12,67 m² Badezimmer 4,40 m² Schlafzimmer 23,36 m² Zimmer 27,82 m² Balkon 10,05 m² Keller 19,11 m² Speicher 43,93 m² Einliegerwohnung: Flur 2,81 m² Küche 9,80 m² Badezimmer 5,02 m² Schlafzimmer 14,8 m² Bitte entnehmen Sie die Aufteilung der Räumlichkeiten aus den beigefügten Grundrissen. Dieses Objekt bietet ausreichend Platz und Möglichkeiten für die persönlichen Vorstellungen und Bedürfnisse von Ihnen und Ihren Lieben. Deshalb zögern Sie nicht zu lange, fordern Sie die Unterlagen zum Objekt an und vereinbaren Sie noch heute Ihren persönlichen Besichtigungstermin!

- Dreifach verglaste Kunststofffenster im EFH, Baujahr 2019 - Ölzentralheizung im EFH, Baujahr 2016 - Einbauküche mit hochwertigen Elektrogeräten im EFH - Böden überwiegend Laminat und Fliesen - Decken und Wände überwiegend Glattputz weiß gestrichen - Innentüren aus Holz weiß gestrichen - Vorinstallation für einen offenen Kamin an der Wand von Wohnzimmer zur Küche neben der Durchreiche - Garage - Stellplätze im Hof - Einbauküche in Einliegerwohnung - überdachte Sitzmöglichkeiten im Garten und hinter der Einliegerwohnung

Nordwestlich der Ferienregion Schwarzwald, nahe des Rheins und mitten in der Pamina-Region, im Drehkreuz zwischen Baden-Württemberg, dem Elsass und Rheinland-Pfalz, liegt Rheinstetten. Rheinstetten ist eine große Kreisstadt mit den Stadtteilen, Forchheim + Silberstreifen, Mörsch und dem kleinsten Stadtteil Neuburgweier, der am nächsten zum Rhein liegt. Von hier aus verkehrt auch eine Fähre die Autos, Fahrradfahrer und natürlich Fußgänger und Wanderer auf die andere Rheinseite befördert. Viele Vereine unterschiedlichster Art und unzählige Freizeitmöglichkeiten, sorgen für Abwechslung vom Alltag. Unter anderem sind die beiden Badeseen Ferma- und Epplesee direkt vor der Haustür. Langeweile ist in Rheinstetten ein Fremdwort. Auch die gute Verkehrsanbindung mit Auto, Bus und Bahn nach Karlsruhe und Ettlingen machen diese Stadt so attraktiv. Einkaufsmöglichkeiten, Grund- und weiterführende Schulen sowie Kindergärten befinden sich in unmittelbarer Umgebung.

Energieausweis

Heizung

Zentral

Befeuerung

Öl

Energiepasstyp

Nicht notwendig

Baujahr

1930

Jahrgang

es liegt kein E-pass vor

Gebäudeart

wohn

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