Provisionsfrei und sofort verfügbar! - Praktisch geschnittene und helle 3-Zimmer-Eigentumswohnung (1. OG.) mit ca. 78 m² in naturnaher Lage von Rheinstetten-Neuburgweier! - Zwei Balkone! - Garage + Außenstellplatz! - Kleines Gesamtobjekt/Mehrfamilienhaus (Baujahr 1983) mit insgesamt nur 3 Wohneinheiten! - Sofort verfügbar für Eigennutzer oder Kapitalanleger! Die Wohnung besteht aus folgenden Räumlichkeiten: - schönes Schlafzimmer mit Balkon (Südostausrichtung) - großzügiges und helles Wohn-/Esszimmer mit Balkon (Südwestausrichtung) - separater Küchenraum mit direktem Balkonzugang (Südwestausrichtung) - ein weiteres Zimmer, welches als Schlafzimmer oder Büro genutzt werden kann - Tageslichtbadezimmer mit Badewanne, WC und Doppelwaschtisch - Gäste-WC mit Dusche (Erneuerung 2020/2021) - praktische Abstellkammer Generell gelangt durch die zahlreichen und großen Fensterflächen viel Tageslicht in die Räumlichkeiten, was für eine angenehme Wohnatmosphäre sorgt. Zu der Wohnung gehört ebenfalls ein Kellerabteil. Im Keller sind darüber hinaus ein Wasch- bzw. Trockenraum zur gemeinschaftlichen Nutzung vorhanden. Flächenaufstellung: Wohnen/Essen ca. 22,85 m² Küche ca. 8,83 m² Zimmer ca. 10,46 m² Abstellraum ca. 3,24 m² WC/Dusche ca. 3,22 m² Schlafzimmer ca. 12,44 m² Diele ca. 9,50 m² Bad ca. 5,90 m² Balkon 1 ca. 7,00 m² Balkon 2 ca. 2,40 m² Bitte entnehmen Sie die Aufteilung der Räumlichkeiten dem beigefügten Grundriss. Die Wohnung ist Bestandteil einer Wohnungseigentümergemeinschaft. Die Garage sowie der Außenstellplatz kosten zusammen zusätzlich EUR 15.000,00. Somit beträgt der Gesamtpreis für das Verkaufsobjekt EUR 230.000,00. Dieses Objekt bietet ausreichend Platz und Möglichkeiten für die persönlichen Vorstellungen und Bedürfnisse von Ihnen und Ihren Lieben. Deshalb zögern Sie nicht zu lange, fordern Sie die Unterlagen zum Objekt an und vereinbaren Sie noch heute unter der 07242 9339944 Ihren persönlichen Besichtigungstermin! Ihre Ansprechpartner Kim Harz und Werner Schwarz freut sich auf Ihren Anruf! Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass wir vor einem Besichtigungstermin, gegebenenfalls einen Kapitalnachweis bzw. eine Finanzierungsbestätigung anfordern werden.

Bodenflächen/Bodenbeläge: - Bad, WC, Küche, Abstellkammer und Diele Fliesen - Schlafen Parkett - Wohn-/Essbereich und Zimmer Laminat Decken/Wände: - Decken Raufaser - Wände tapeziert - Bad und WC/Dusche raumhoch gefliest - Gäste-WC mit separater Dusche - zweifach verglaste Holzfenster - Öl-Zentralheizung von 2019 - zentrale WW-Versorgung - 2 Balkone - Kellerabteil - Garage und Stellplatz

Nordwestlich der Ferienregion Schwarzwald, nahe des Rheins und mitten in der Pamina-Region, im Drehkreuz zwischen Baden-Württemberg, dem Elsass und Rheinland-Pfalz, liegt Rheinstetten. Rheinstetten ist eine große Kreisstadt mit den Stadtteilen, Forchheim + Silberstreifen, Mörsch und dem kleinsten Stadtteil Neuburgweier, der am nächsten zum Rhein liegt. Von hier aus verkehrt auch eine Fähre, die Autos, Fahrradfahrer und natürlich Fußgänger sowie Wanderer auf die andere Rheinseite befördert. Viele Vereine unterschiedlichster Art und unzählige Freizeitmöglichkeiten sorgen Abwechslung vom Alltag. Unter anderem sind die beiden Badeseen Ferma- und Epplesee direkt vor der Haustür. Langeweile ist in Rheinstetten ein Fremdwort. Auch die gute Verkehrsanbindung mit Auto, Bus und Bahn nach Karlsruhe und Ettlingen machen diese Stadt so attraktiv. Einkaufsmöglichkeiten, Grund- und weiterführende Schulen sowie Kindergärten befinden sich in unmittelbarer Umgebung. Das Objekt befindet sich im Stadtteil Neuburgweier. Für Dinge des täglichen Bedarfs befinden sich eine Bäckerei sowie Metzgerei direkt vor Ort. Weitere Einkaufsmöglichkeiten erreichen Sie mit dem Fahrrad oder Auto in nur wenigen Minuten. Eine Postfiliale, ein Eiscafé sowie weitere Lokalitäten befinden sich ebenfalls im Ort und am Rhein. Die Bushaltestelle ist ebenfalls in direkter Nähe.

Energieausweis

Heizung

Zentral

Befeuerung

Öl

Energiepasstyp

Bedarf

Baujahr

1983

Jahrgang

ab 1.5.2014

Gültig bis

02.01.2033

Ausstelldatum

03.01.2023

Gebäudeart

wohn

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