Provisionsfrei! Hochwertige 4-Zimmer-Wohnung in beliebter Wohngegend von Philippsburg-Rheinsheim zu verkaufen! Zu der Einheit gehören zusätzlich jeweils noch zwei Stellplätze sowie Kellerabteile. Sämtliche zum täglichen Bedarf notwendigen Dinge können Sie direkt in nächster Nähe einkaufen. Es befinden sich mehrere Supermärkte und ein Drogeriemarkt in geringer Entfernung von Ihrem neuen Zuhause. In wenigen Schritten erreichen Sie zudem die Bushaltstelle "Oskar-Frey-Straße". Des Weiteren befindet sich in ca. 800 m Entfernung der Bahnhof Rheinsheim, von wo aus Sie in weniger als 40 Minuten an den Karlsruher Hauptbahnhof gelangen. Die schön geschnittene Wohnung mit einem schönen Südwestbalkon und Gartenblick befindet sich im Erdgeschoss eines erst 2018 errichteten Mehrfamilienhauses mit fünf Wohneinheiten. Die gesamte Wohnung ist sehr hochwertig ausgestattet. Die Wohnung besteht aus vier Zimmern, einem Tageslichtbad, Gäste-WC, offener Küche, Abstellraum, Flur und Garderobe. Sämtliche Böden in der Wohnung sind mit stylischen Fliesen in grau versehen. Die Wände und Decken sind tapeziert und weiß gestrichen, in Badezimmer und Gäste-WC halbhoch in weiß gefliest. Direkt neben der Eingangstür befindet sich die Garderobe sowie ein praktischer Abstellraum. Vom Eingangs-/Dielenbereich aus erreichen Sie linkerhand die ersten zwei Zimmer. Direkt anschließend gelangen Sie in das schöne Tageslichtbad. Dieses beinhaltet eine ebenerdig begehbare Dusche mit hochwertiger Glasduschkabine, Badewanne, ein WC, Waschbecken sowie einen Handtuchheizkörper. Neben dem Badezimmer befindet sich das Gäste-WC, welches ebenfalls über ein Fenster verfügt. Am Ende des Flurs gelangen Sie rechts in das Schlafzimmer. Dieses bietet genug Platz für ein großes Bett sowie einen Kleiderschrank. Ebenfalls rechts vom Flur gelangen Sie in den hellen und sehr großzügigen Wohn- und Essbereich mit offener Küche, wo sich ebenfalls die im Kaufpreis inbegriffene Einbauküche befindet. Durch die großzügigen Fensterflächen gelangt viel Tageslicht in die Räumlichkeiten. Vom Wohnbereich aus gelangen Sie direkt auf den Balkon, welcher Richtung Südwesten ausgerichtet ist. Dieser sorgt für schöne Sonnenstunden und lädt zum Verweilen ein. Im Keller befinden sich noch ein separater Wasch-/Trocken- sowie ein Fahrrad- und Technikraum. Flächenübersicht: Flur ca. 10,72 m² Garderobe ca. 2,33 m² Abstellkammer ca. 2,35 m² Zimmer 1 ca. 7,44 m² Zimmer 2 ca. 7,44m² Badezimmer ca. 7,15 m² Gäste-WC ca. 1,75 m² Schlafzimmer ca. 13,98 m² Wohnen ca. 19,84 m² Essen ca. 14,81 m² Küche ca. 8,19 m² Balkon ca. 6,71 m² Keller 1 ca. 9,18 m² Keller 2 ca. 9,18 m² Bitte entnehmen Sie die Aufteilung der Räumlichkeiten dem beigefügten Grundriss. Die Wohnung ist Bestandteil einer Wohnungseigentümergemeinschaft, das Hausgeld beträgt aktuell EUR 324,00. Hierin sind u. a. Heizungs- und Wasserkosten, Müllentsorgung, Instandhaltungsrücklage und Hausverwaltung inbegriffen. Die Wohnung ist ab voraussichtlich Sommer 2022 bzw. nach Absprache verfügbar. Melden Sie sich gerne bei uns für weitere Informationen und für Ihren persönlichen Besichtigungstermin. Wir freuen uns auf Sie!

- dreifach verglaste Kunststofffenster (Isolierverglasung) - elektrische Kunststoffrollläden - ebenerdig begehbare Dusche und Badewanne - hochwertige Einbauküche mit Elektrogeräten von Miele und Neff - Fliesenbelag - Gas-Zentralheizung - zentrale WW-Erzeugung (solarunterstützt) - großer Südwestbalkon mit Gartenblick - zwei Stellplätze - zwei Kellerabteile

Philippsburg zählt knapp 14.000 Einwohner (Stand 31.12.2020), liegt im Norden des Landkreises Karlsruhe in Baden-Württemberg und besteht aus den 3 Stadtteilen Philippsburg (Kernstadt), Huttenheim und Rheinsheim. Die Stadt liegt geografisch zwischen wirtschaftsstarken Standorten Ludwigshafen, Mannheim, Heidelberg, Speyer, Germersheim, Bruchsal und Karlsruhe. In Philippsburg erwartet Sie eine ausgezeichnete Infrastruktur mit allen Möglichkeiten des Einkaufens, der Bildung, des Sports und der Naherholung. In wenigen Minuten erreichen Sie über die nahe B35 sowie B36 die Autobahn A5 sowie die o. g. benachbarten Gemeinden und Städte. Mehrere Kindergärten sowie jeweils eine Grundschule befinden sich in sämtlichen Stadtteilen, die weiterführenden Schulen direkt am Campus Philippsburg. Sämtliche Einkaufsmöglichkeiten für Lebensmittel und Drogerieartikel befinden sich direkt im Ort. Die Wohnung befindet sich im Neubaugebiet "Schanzenäcker" im Ortsteil Rheinsheim, welcher nur ca. 5 km vom Zentrum Philippsburg entfernt liegt und sowohl mit Bus als auch Bahn an den ÖPNV angeschlossen ist. Diverse Baggerseen, der Wald sowie der Rhein mit den vielen Rad- und Wanderwegen sind ebenfalls bequem per Rad oder Fuß zu erreichen und laden zur Entspannung und Naturerleben ein.

Energieausweis

Heizung

Zentral

Befeuerung

Gas

Energiepasstyp

Bedarf

Baujahr

2018

Jahrgang

ab 1.5.2014

Gültig bis

03.02.2028

Ausstelldatum

04.02.2018

Gebäudeart

wohn

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