Provisionsfrei! Ab sofort frei und verfügbar! - Zweifamilienhaus mit ausgebautem Dachgeschoss sowie schönem Grundstück (411 m²) in Toplage von Rheinstetten-Forchheim! - Besonders geeignet für Familien, Generationenwohnen, Kapitalanleger und, und, und! - Wohnfläche ca. 182 m² in Erd-, Ober- und Dachgeschoss! - alle drei Wohneinheiten stehen leer! - Terrasse im Erdgeschoss! - Garage, Schuppen und Stellplätze im Hof inklusive! - gemütlicher Garten! Bei diesem Objekt ist Platz für die ganze Familie! Das Haus besteht aus folgenden Räumlichkeiten: - 3-Zimmer-Wohnung (ca. 70 m²) mit Schlaf-, Wohn- und Esszimmer sowie Flur, Bad und separatem Küchenraum im EG - 3-Zimmer-Wohnung (ca. 70 m²) mit Schlaf-, Wohn- und Esszimmer sowie Flur, Bad und separatem Küchenraum im 1. OG - 2-Zimmer-Wohnung (ca. 42 m²) mit Schlafzimmer, großzügigem Wohn-/Essbereich sowie Flur, Bad und separatem Küchenraum im DG - voll unterkellert mit mehreren Kellerräumen, Waschkeller und Technikraum Für modernen Wohnkomfort sind umfangreiche Renovierungs- und Sanierungsmaßnahmen, u. a. im energetischen Bereich erforderlich. Während der notwendigen Arbeiten könnte das Dachgeschoss bewohnt werden! Flächenübersicht: Grundstück 411 m² EG/1. OG: Flur ca. 5,20 m² Bad + WC ca. 6,08 m² Küche ca. 6,72 m² Esszimmer ca. 14,08 m² Wohnzimmer ca. 20,91 m² Schlafzimmer ca. 19,27 m² Dachgeschoss: ca. 42 m² Kellergeschoss ca. 70 m² Bitte entnehmen Sie die Aufteilung der Räumlichkeiten den beigefügten Grundrissen. Dieses Objekt bietet ausreichend Platz und Möglichkeiten für die persönlichen Vorstellungen und Bedürfnisse von Ihnen und Ihren Lieben. Deshalb zögern Sie nicht zu lange, fordern Sie die Unterlagen zum Objekt an und vereinbaren Sie noch heute unter der 07242 9339944 Ihren persönlichen Besichtigungstermin! Ihre Ansprechpartner Werner Schwarz und Kim Harz freuen sich auf Ihren Anruf! Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass wir vor einem Besichtigungstermin, gegebenenfalls einen Kapitalnachweis bzw. eine Finanzierungsbestätigung anfordern werden.

411 m² Grundstück Wohnfläche gesamt ca. 182 m² voll unterkellert DG-Ausbau 1985 Holzfenster zweifachverglast Öl-Zentralheizung (Einbau 2017) zentrale WW-Versorgung Terrasse im EG Grundwasserbrunnen zur Gartenbewässerung (Genehmigung und Einbau 2021) Garage plus Schuppen mit Stellplätzen davor

Nordwestlich der Ferienregion Schwarzwald, nahe des Rheins und mitten in der Pamina-Region, im Drehkreuz zwischen Baden-Württemberg, dem Elsass und Rheinland-Pfalz, liegt Rheinstetten. Rheinstetten ist eine große Kreisstadt mit den Stadtteilen, Forchheim + Silberstreifen, Mörsch und dem kleinsten Stadtteil Neuburgweier, der am nächsten zum Rhein liegt. Von hier aus verkehrt auch eine Fähre, die Autos, Fahrradfahrer und natürlich Fußgänger sowie Wanderer auf die andere Rheinseite befördert. Viele Vereine unterschiedlichster Art und unzählige Freizeitmöglichkeiten sorgen Abwechslung vom Alltag. Unter anderem sind die beiden Badeseen Ferma- und Epplesee direkt vor der Haustür. Langeweile ist in Rheinstetten ein Fremdwort. Auch die gute Verkehrsanbindung mit Auto, Bus und Bahn nach Karlsruhe und Ettlingen machen diese Stadt so attraktiv. Einkaufsmöglichkeiten, Grund- und weiterführende Schulen sowie Kindergärten befinden sich ebenfalls im Ort. Das Objekt befindet sich im beliebten Stadtteil Forchheim. Dinge des täglichen Bedarfs befinden sich direkt vor Ort und sind bequem zu Fuß, mit dem Fahrrad oder auch Auto zu erreichen.

Energieausweis

Heizung

Zentral

Befeuerung

Öl

Energiepasstyp

Bedarf

Baujahr

1954

Jahrgang

ab 1.5.2014

Gültig bis

30.05.2033

Ausstelldatum

31.05.2023

Gebäudeart

wohn

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