Provisionsfrei! Willkommen in Ihrem neuen Zuhause im beliebten Rheinstettener Stadtteil Forchheim. Hier präsentieren wir Ihnen eine helle und großzügig geschnittene 4-Zimmer-Wohnung mit ca. 110 m² Wohnfläche mit zwei Balkonen und einer Garage. Die Wohnung befindet sich im 2. Obergeschoss eines sehr sauberen und gepflegten Mehrfamilienhauses (Baujahr 1978) mit insgesamt 8 Einheiten und ist voraussichtlich ab Sommer 2024 verfügbar. In der Wohnung angekommen, erreichen Sie über die geräumige Diele sämtliche Räume. Direkt zu Beginn erreichen Sie das Gäste-WC sowie den praktischen Abstelltraum. Auf der rechten Seite erwartet Sie der geräumige und helle Wohn-/Essbereich sowie die Küche, welche mit einer modernen Einbauküche ausgestattet ist. Vom Wohnzimmer aus haben Sie direkten Zugang zum Balkon. Dieser ist Richtung Südwesten ausgerichtet und lädt zum Entspannen und Genießen ein. Am Ende der Diele sowie auf der linken Seite erreichen Sie drei Schlafzimmer sowie das Tageslichtbadezimmer. Sämtliche Räume sind mit großen Fenstern versehen sind. Dies sorgt in der gesamten Wohnung für eine natürliche Beleuchtung und eine angenehme Wohnatmosphäre. Über das größte der Schlafzimmer erreichen Sie den zweiten Balkon. Zu der Wohnung gehört ebenfalls ein geräumiger Kellerraum. Im Keller ist darüber hinaus ein Trockenraum zur gemeinschaftlichen Nutzung vorhanden. Besonderheiten: - großzügige und helle Räumlichkeiten - moderne Einbauküche (Einbau 2017) - zwei Balkone für entspannte Stunden im Freien - Garage für Ihr Fahrzeug - Dacherneuerung 2022 Flächenübersicht: Diele ca. 11,73 m² Küche ca. 8,94 m² Wohnen/Essen ca. 36,35 m² Eltern ca. 16,33 m² Kind 1 ca. 12,50 m² Kind 2 ca. 10,33 m² Badezimmer ca. 6,43 m² Gäste-WC ca. 1,36 m² Abstellraum ca. 2,00 m² Balkon 1 ca. 9,00 m² Balkon 2 ca. 6,05 m² Bitte entnehmen Sie die Aufteilung der Räumlichkeiten dem beigefügten Grundriss. Die Wohnung ist Bestandteil einer Wohnungseigentümergemeinschaft mit insgesamt 8 Einheiten, das Hausgeld für die Wohnung beträgt EUR 479,00. Darin sind u. a. die Heizungs- und Wasserkosten, Müllentsorgung, Instandhaltungsrücklage und Hausverwaltung enthalten. Die Garage kostet zusätzlich EUR 15.000,00. Somit beträgt der Gesamtpreis für das Verkaufsobjekt EUR 380.000,00. Dieses Objekt bietet ausreichend Platz und Möglichkeiten für die persönlichen Vorstellungen und Bedürfnisse von Ihnen und Ihren Lieben. Deshalb zögern Sie nicht zu lange, fordern Sie die Unterlagen zum Objekt an und vereinbaren Sie noch heute unter der 07242 9339944 Ihren persönlichen Besichtigungstermin! Ihr Ansprechpartner Kim Harz freut sich auf Ihren Anruf! Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass wir vor einem Besichtigungstermin, gegebenenfalls einen Kapitalnachweis bzw. eine Finanzierungsbestätigung anfordern werden.

- hochwertige und moderne Einbauküche (Einbau 2017) - Wände und Decken tapeziert und gestrichen - vorwiegend zweifach verglaste Kunststofffenster - Öl-Zentralheizung - zentrale WW-Versorgung - Garage - kleiner Nutzgarten hinter der Garage - geräumiges Kellerabteil - Trockenraum - Hausreinigung/Winterdienst - Gartenservice

Nordwestlich der Ferienregion Schwarzwald, nahe des Rheins und mitten in der Pamina-Region, im Drehkreuz zwischen Baden-Württemberg, dem Elsass und Rheinland-Pfalz, liegt Rheinstetten. Rheinstetten ist eine große Kreisstadt mit den Stadtteilen, Forchheim + Silberstreifen, Mörsch und dem kleinsten Stadtteil Neuburgweier, der am nächsten zum Rhein liegt. Von hier aus verkehrt auch eine Fähre, die Autos, Fahrradfahrer und natürlich Fußgänger sowie Wanderer auf die andere Rheinseite befördert. Viele Vereine unterschiedlichster Art und unzählige Freizeitmöglichkeiten sorgen Abwechslung vom Alltag. Unter anderem sind die beiden Badeseen Ferma- und Epplesee direkt vor der Haustür. Langeweile ist in Rheinstetten ein Fremdwort. Auch die gute Verkehrsanbindung mit Auto, Bus und Bahn nach Karlsruhe und Ettlingen machen diese Stadt so attraktiv. Einkaufsmöglichkeiten, Grund- und weiterführende Schulen sowie Kindergärten befinden sich ebenfalls im Ort. Das Objekt befindet sich im beliebten Stadtteil Forchheim. Bäckerei, Nahversorger, Schule und Kindergarten befinden sich direkt vor Ort und sind bequem zu Fuß, mit dem Fahrrad oder auch Auto zu erreichen. Das Hallenbad sowie die überregional bekannte Messe Karlsruhe mit der dm-Arena sind ebenfalls nur wenige hundert Meter vom Objekt entfernt. In wenigen Schritten erreichen Sie die Straßenbahnhaltestelle Forchheim "Hallenbad". Von hier aus sind Sie in kurzer Zeit in Karlsruhe oder im benachbarten Stadtteil Mörsch.

Energieausweis

Heizung

Zentral

Befeuerung

Öl

Energiepasstyp

Verbrauch

Baujahr

1979

Jahrgang

ab 1.5.2014

Gültig bis

10.03.2028

Ausstelldatum

11.03.2018

Gebäudeart

wohn

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