Provisionsfrei! Alle Wohnungen ab 01.12.2023 frei! - Geräumiges und sehr gepflegtes Dreifamilienhaus mit tollem Grundstück (673 m²) in Rheinstetten-Neuburgweier! - Besonders geeignet für Kapitalanleger, Selbstnutzer oder beides, da alle Wohnungen ab 01.12.2023 frei! - Gesamtwohnfläche ca. 289 m², verteilt auf Erd-, Ober- und Dachgeschoss! - Balkone in allen drei Wohnungen! - Doppel- und Einzelgarage mit Stellplatz davor inklusive! - Großer und sehr gepflegter Garten! - Als weiteres Highlight 2021 Einbau einer neuen Pelletheizung! Primärenergiebedarf 61,4 kWh! Das Haus besteht aus folgenden Räumlichkeiten: - 4-Zimmer-Wohnungen (ca. 108 m²) mit Flur, Bad, Gäste-WC, separatem Küchenraum und Balkon im EG und OG - 3-Zimmer-Wohnung (ca. 73 m²) mit Flur, Bad, Gäste-WC, separatem Küchenraum und Balkon im DG - voll unterkellert mit mehreren Kellerräumen, Waschkeller und Technikraum sowie direktem Zugang zum Garten Falls keine Selbstnutzung erfolgt, ist eine monatliche Gesamtkaltmiete (ohne Betriebs- und Heizkosten) von EUR 2.745,50 (Gesamtwohnfläche 289 m² x EUR 9,50/m²) realistisch. Hinzu kommen ca. EUR 220,00 für Garagen und Stellplätze. Dies wären insgesamt ca. EUR 3.000,00 monatliche Mieteinnahmen (ohne Betriebs- und Heizkosten). Diese Tatsache führt zu einer renditestarken Immobilie! Unter anderem wurden in der Vergangenheit folgende Arbeiten am Objekt und in den einzelnen Wohnungen durchgeführt: 2000 Sanierung Bäder im Dach- und Obergeschoss 2021 Einbau einer neuen Pelletheizung 2022 Erneuerung WC im Obergeschoss 2023 Erneuerung eines Dachflächenfensters (Firma Velux) im Badezimmer mit elektrischem, solarbetriebenem Rollladen Drei weitere neue Dachflächenfenster in gleicher Ausführung stehen zum Einbau zur Verfügung. Flächenübersicht: Grundstück 673 m² Wohnfläche ca. 288,95 m² Die Wohnflächen teilen sich wie folgt auf: Erdgeschoss: 4-Zimmer-Wohnung EG ca. 108,15 m² Obergeschoss 4-Zimmer-Wohnung EG ca. 108,15 m² Dachgeschoss: 3-Zimmer-Wohnung DG ca. 72,65 m² Untergeschoss: Grundfläche wie EG Bitte entnehmen Sie die Aufteilung der Räumlichkeiten den beigefügten Grundrissen. Dieses Objekt bietet ausreichend Platz und Möglichkeiten für Ihre persönlichen Vorstellungen. Deshalb zögern Sie nicht zu lange, fordern Sie die Unterlagen zum Objekt an und vereinbaren Sie noch heute unter der 07242 9339944 Ihren persönlichen Besichtigungstermin! Ihre Ansprechpartner Werner Schwarz und Kim Harz freuen sich auf Ihren Anruf! Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass wir vor einem Besichtigungstermin, gegebenenfalls einen Kapitalnachweis bzw. eine Finanzierungsbestätigung anfordern werden.

673 m² Grundstück Wohnfläche gesamt ca. 288,95 m² 4-Zimmer-Wohnung EG ca. 108,15 m² 4-Zimmer-Wohnung OG ca. 108,15 m² 3-Zimmer-Wohnung DG ca. 72,65 m² Kunststofffenster zweifachverglast Kunststoffrollläden 1 x Erneuerung Dachflächenfenster (Firma Velux) 2023 im Badezimmer mit elektrischem, solarbetriebenem Außenrollladen 3 weitere neue Dachflächenfenster in gleicher Ausführung stehen zum Einbau zur Verfügung Pelletheizung (Einbau 2021) zentrale WW-Versorgung Dachsparrendämmung 10 cm Mineralwolle und Speicherbodendämmung Balkone in allen drei Wohnungen voll unterkellert Doppel- und Einzelgarage mit jeweils einem Stellplatz davor

Nordwestlich der Ferienregion Schwarzwald, nahe des Rheins und mitten in der Pamina-Region, im Drehkreuz zwischen Baden-Württemberg, dem Elsass und Rheinland-Pfalz, liegt Rheinstetten. Rheinstetten ist eine große Kreisstadt mit den Stadtteilen, Forchheim + Silberstreifen, Mörsch und dem kleinsten Stadtteil Neuburgweier, der am nächsten zum Rhein liegt. Von hier aus verkehrt auch eine Fähre, die Autos, Fahrradfahrer und natürlich Fußgänger sowie Wanderer auf die andere Rheinseite befördert. Viele Vereine unterschiedlichster Art und unzählige Freizeitmöglichkeiten sorgen Abwechslung vom Alltag. Unter anderem sind die beiden Badeseen Ferma- und Epplesee direkt vor der Haustür. Langeweile ist in Rheinstetten ein Fremdwort. Auch die gute Verkehrsanbindung mit Auto, Bus und Bahn nach Karlsruhe und Ettlingen machen diese Stadt so attraktiv. Einkaufsmöglichkeiten, Grund- und weiterführende Schulen sowie Kindergärten befinden sich in unmittelbarer Umgebung. Das Objekt befindet sich im Stadtteil Neuburgweier. Für Dinge des täglichen Bedarfs befinden sich eine Bäckerei sowie Metzgerei direkt vor Ort. Weitere Einkaufsmöglichkeiten erreichen Sie mit dem Fahrrad oder Auto in nur wenigen Minuten. Eine Postfiliale, ein Eiscafé sowie weitere Lokalitäten befinden sich ebenfalls im Ort und am Rhein. Die Bushaltestelle ist ebenfalls nur wenige Gehminuten entfernt.

Energieausweis

Heizung

Zentral

Befeuerung

Pellet

Energiepasstyp

Bedarf

Baujahr

1974

Jahrgang

ab 1.5.2014

Gültig bis

10.05.2033

Ausstelldatum

11.05.2023

Gebäudeart

wohn

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