Provisionsfrei! - Geräumiges und voll unterkellertes Reihenmittelhaus (Baujahr 1996) mit ca. 155 m² Wohnfläche in sehr beliebter Lage von Forchheim - Lage in einem verkehrsberuhigten Bereich ohne Durchfahrtsverkehr - Großzügige Terrasse mit Markise und gemütlicher Garten inklusive (ca. 70 m²) - Garage mit elektrischem Garagentor und ausgebautem Dach für zusätzliche Lagerfläche inklusive - offener Holzkamin plus Fußbodenheizung im Erdgeschoss - Niedrigenergiebauweise (u. a. Dach- und Fassadendämmung) - Vollständig ausgebautes Dachgeschoss mit eigenem Bad und zwei Schlafräumen Bei diesem Objekt heißt es "Platz für die ganze Familie"! Das Haus besteht aus folgenden Räumlichkeiten: - großzügiges und helles Wohn-/Esszimmer im Erdgeschoss mit Terrasse (ca. 25 m²) und Garten (Südwestausrichtung) - offener Küchenbereich im Erdgeschoss - Gäste-WC und praktische Abstellkammer im Erdgeschoss - zwei Zimmer im Obergeschoss, welche als Schlafzimmer oder Büro genutzt werden können - Tageslichtbadezimmer mit Badewanne und Dusche im Obergeschoss - zwei weitere großzügige Zimmer und ein Duschbad im vollständig ausgebauten Dachgeschoss - komplett unterkellert mit mehreren Kellerräume und direktem Zugang zum Garten Generell gelangt durch die zahlreichen und großen Fensterflächen viel Tageslicht in die Räumlichkeiten, was für eine angenehme Wohnatmosphäre sorgt. Flächenübersicht: Grundstück 153 m² EG: Flur/Garderobe/Abstellbereich ca. 6,34 m² WC ca. 2,00 m² Wohn-/Essbereich ca. 35,72 m² Küche ca. 9,45 m² Terrasse ca. 25,00 m² OG: Flur ca. 4,03 m² Schlafen ca. 23,03 m² Kind 1 ca. 11,98 m² Ankleide ca. 4,68 m² Bad ca. 8,70 m² DG: Flur ca. 4,03 m² Kind 2 ca. 12,46 m² Kind 3 ca. 17,53 m² Ankleide ca. 3,35 m² Dusche/WC ca. 4,06 m² KG: ca. 62,35 m² Bitte entnehmen Sie die Aufteilung der Räumlichkeiten dem beigefügten Grundriss. Dieses Objekt bietet ausreichend Platz und Möglichkeiten für die persönlichen Vorstellungen und Bedürfnisse von Ihnen und Ihren Lieben. Deshalb zögern Sie nicht zu lange, fordern Sie die Unterlagen zum Objekt an und vereinbaren Sie noch heute unter der 07242 9339944 Ihren persönlichen Besichtigungstermin! Ihr Ansprechpartner Kim Harz freut sich auf Ihren Anruf! Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass wir vor einem Besichtigungstermin, gegebenenfalls einen Kapitalnachweis bzw. eine Finanzierungsbestätigung anfordern werden.

- Einbauküche - zwei begehbare Ankleiden im OG und DG - zweifach verglaste Kunststofffenster - Gäste-WC im EG - Öl-Zentralheizung - Fußbodenheizung im Erdgeschoss und Badezimmer im OG - offener Holzkamin im Erdgeschoss - zentrale WW-Erzeugung - großzügige Terrasse mit Markise und Garten (ca. 70 m²) - Garage mit elektrischem Garagentor und ausgebautem Dach

Nordwestlich der Ferienregion Schwarzwald, nahe des Rheins und mitten in der Pamina-Region, im Drehkreuz zwischen Baden-Württemberg, dem Elsass und Rheinland-Pfalz, liegt Rheinstetten. Rheinstetten ist eine große Kreisstadt mit den Stadtteilen, Forchheim + Silberstreifen, Mörsch und dem kleinsten Stadtteil Neuburgweier, der am nächsten zum Rhein liegt. Von hier aus verkehrt auch eine Fähre, die Autos, Fahrradfahrer und natürlich Fußgänger sowie Wanderer auf die andere Rheinseite befördert. Viele Vereine unterschiedlichster Art und unzählige Freizeitmöglichkeiten sorgen Abwechslung vom Alltag. Unter anderem sind die beiden Badeseen Ferma- und Epplesee direkt vor der Haustür. Langeweile ist in Rheinstetten ein Fremdwort. Auch die gute Verkehrsanbindung mit Auto, Bus und Bahn nach Karlsruhe und Ettlingen machen diese Stadt so attraktiv. In wenigen Minuten erreichen Sie z. B. die Straßenbahnhaltestelle "Hallenbad", von wo aus Sie bequem mit der Straßenbahn nach Karlsruhe fahren können. Einkaufsmöglichkeiten, Grund- und weiterführende Schulen sowie Kindergärten befinden sich ebenfalls in unmittelbarer Umgebung. Das Objekt befindet sich im beliebten Stadtteil Forchheim. Dinge des täglichen Bedarfs befinden sich direkt vor Ort und sind bequem zu Fuß, mit dem Fahrrad oder auch Auto zu erreichen. Das Hallenbad mit Kinderschwimmkurs sowie die überregional bekannte Messe Karlsruhe mit der DM-Arena sind ebenfalls nur wenige hundert Meter vom Objekt entfernt.

Energieausweis

Heizung

Zentral

Befeuerung

Öl

Energiepasstyp

Bedarf

Baujahr

1996

Jahrgang

ab 1.5.2014

Gültig bis

19.10.2026

Ausstelldatum

20.10.2016

Gebäudeart

wohn

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