Provisionsfrei! Frei und sofort verfügbar! Das 412 m² große Grundstück inklusive kleinem Einfamilienhaus in schöner und beliebter Wohngegend von Rheinstetten-Mörsch ist ab sofort zu verkaufen. Das Objekt eignet sich in erster Linie zur Neubebauung. Die anfallenden Kosten für eine Sanierung des bestehenden Hauses in Bezug auf die heutigen energetischen Anforderungen sowie für modernen Wohnkomfort, sind unwirtschaftlich. Deshalb ist ein Abbruch bzw. Teilabbruch (kein Energieausweis notwendig) des bestehenden Gebäudes und ein Neubau oder Umbau/Erweiterung am sinnvollsten. Zu dem Verkaufsobjekt gehören ebenfalls eine Doppelgarage mit Anbau sowie eine großzügige Hoffläche, welche ausreichend Abstellmöglichkeiten bieten. Flächenübersicht: Grundstück 412 m² Erdgeschoss ca. 58 m² Dachgeschoss ca. 54 m² Bitte entnehmen Sie die Aufteilung der Räumlichkeiten den beigefügten Grundrissen. Bebauungsplanvorgabe: - Art der baulichen Nutzung: Wohnen Allgemein - Maß der baulichen Nutzung: 2 Vollgeschosse (Erdgeschoss + Obergeschoss) GRZ (Grundflächenzahl) 0,35 (35 % der Grundstücksfläche überbaubar) GFZ (Geschossflächenzahl) 0,7 (70 % der Grundstücksfläche dürfen Gesamtgeschossfläche sein) - Bauweise: offene Bauweise Sonstige Darstellungen: maximal drei Wohneinheiten/Wohngebäude Eine finale mögliche Bebauung muss in Form einer Bauvoranfrage bei der Stadt Rheinstetten bzw. nach Rücksprache mit dem Bauamt der Stadt Rheinstetten abgeklärt werden. Dieses Objekt bzw. Grundstück bietet ausreichend Platz und Möglichkeiten für die persönlichen Vorstellungen und Bedürfnissen von Ihnen und Ihren Lieben. Deshalb zögern Sie nicht zu lange, fordern Sie noch heute die Unterlagen zum Objekt an und sprechen Sie uns gerne an! Ihre Ansprechpartner Werner Schwarz und Kim Harz freuen sich auf Ihren Anruf!

- Wohn- und Schlafräume mit Parkett und Laminat ausgestattet - Küche, Badezimmer und Diele/Flur teilweise mit Fliesenboden und PVC versehen - Wohn-, Schlafräume und Diele/Flur mit Tapeten versehen, Küche mit Fliesenspiegel - Decken teilweise tapeziert und teilweise mit Holz - teilweise Holz- und Kunststofffenster - Bad im EG und OG - Öl-Zentralheizung - Terrasse im OG (ca. 15 m²) - teilweise unterkellert - großer Garten - Doppelgarage - Stellplätze im Hof

Nordwestlich der Ferienregion Schwarzwald, nahe des Rheins und mitten in der Pamina-Region, im Drehkreuz zwischen Baden-Württemberg, dem Elsass und Rheinland-Pfalz, liegt Rheinstetten. Rheinstetten ist eine große Kreisstadt mit den Stadtteilen, Forchheim + Silberstreifen, Mörsch und dem kleinsten Stadtteil Neuburgweier, der am nächsten zum Rhein liegt. Von hier aus verkehrt auch eine Fähre, die Autos, Fahrradfahrer und natürlich Fußgänger sowie Wanderer auf die andere Rheinseite befördert. Viele Vereine unterschiedlichster Art und unzählige Freizeitmöglichkeiten sorgen Abwechslung vom Alltag. Unter anderem sind die beiden Badeseen Ferma- und Epplesee direkt vor der Haustür. Langeweile ist in Rheinstetten ein Fremdwort. Auch die gute Verkehrsanbindung mit Auto, Bus und Bahn nach Karlsruhe und Ettlingen machen diese Stadt so attraktiv. Einkaufsmöglichkeiten, Grund- und weiterführende Schulen sowie Kindergärten befinden sich ebenfalls im Ort. Das Objekt befindet sich im beliebten Stadtteil Mörsch. Dinge des täglichen Bedarfs befinden sich direkt vor Ort und sind bequem zu Fuß, mit dem Fahrrad oder auch Auto zu erreichen.

Energieausweis

Energiepasstyp

Nicht notwendig

Baujahr

1940

Jahrgang

nicht_noetig

Gebäudeart

wohn

Suchen Sie noch Ihre Wunschimmobilie? Wir helfen Ihnen sie zu finden! Alles was wir von Ihnen benötigen sind ein paar Informationen zu Ihrer Wunschimmobilie. Füllen Sie einfach und schnell unser Anfrageformular aus und erfahren Sie von Immobilien, die noch gar nicht offiziell in der Vermarktung sind!