Provisionsfrei, ab sofort frei und verfügbar! Willkommen in Ihrem neuen Zuhause im beliebten Karlsruher Stadtteil Knielingen. Hier präsentieren wir Ihnen ein geräumiges Zweifamilienhaus mit folgenden Eckdaten: - Zweifamilienhaus mit Erweiterungspotenzial und tollem Grundstück (519 m²) in naturnaher Lage von Karlsruhe-Knielingen! - Besonders geeignet für Familien, Generationenwohnen, Gartenfreunde und, und, und! - Wohnfläche ca. 160 m² in Erd- und Obergeschoss! - Ausgebautes Dachgeschoss! - Terrasse im Erd-, Balkon im Obergeschoss! - Garage und Stellplätze im Hof inklusive! - Großer Garten direkt am Waldrand! Bei diesem Objekt ist Platz für die ganze Familie! Das Haus besteht aus folgenden Räumlichkeiten: - 3-Zimmer-Wohnung (ca. 80 m²) mit Flur, Bad, separatem Küchenraum und Terrasse mit direktem Gartenzugang im EG - 3-Zimmer-Wohnung (ca. 80 m²) mit Flur, Bad, separatem Küchenraum und Balkon im OG - ausgebautes Dachgeschoss mit einer Grundfläche von ebenfalls ca. 80 m². Da jedoch weniger als die Hälfte der Grundfläche über eine lichte Höhe von 2,20 m verfügt, ist diese Fläche nicht als Wohnfläche angegeben. - voll unterkellert mit mehreren Kellerräumen und direktem Zugang zum Garten Für modernen Wohnkomfort sind umfangreiche Renovierungs- und Sanierungsmaßnahmen, u. a. im energetischen Bereich erforderlich. Des Weiteren besteht die Möglichkeit das Dachgeschoss zu erweitern, um weitere Wohnfläche zu generieren. Flächenübersicht: Grundstück 519 m² EG/OG: Flur ca. 7,88 m² Bad ca. 5,60 m² Küche ca. 12,05 m² Wohnzimmer ca. 22,53 m² Schlafzimmer ca. 15,41 m² Zimmer ca. 15,17 m² Terrasse/Balkon ca. 3,80 m² Dachgeschoss: ca. 80 m² Kellergeschoss ca. 90 m² Bitte entnehmen Sie die Aufteilung der Räumlichkeiten den beigefügten Grundrissen. Dieses Objekt bietet ausreichend Platz und Möglichkeiten für die persönlichen Vorstellungen und Bedürfnisse von Ihnen und Ihren Lieben. Deshalb zögern Sie nicht zu lange, fordern Sie die Unterlagen zum Objekt an und vereinbaren Sie noch heute unter der 07242 9339944 Ihren persönlichen Besichtigungstermin! Ihre Ansprechpartner Werner Schwarz und Kim Harz freuen sich auf Ihren Anruf! Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass wir vor einem Besichtigungstermin, gegebenenfalls einen Kapitalnachweis bzw. eine Finanzierungsbestätigung anfordern werden.

519 m² Grundstück Wohnfläche gesamt ca. 160 m² Dachbodenfläche ca. 80 m² Kellerfläche ca. 90 m² Kunststofffenster zweifachverglast (Einbau teilweise 1991 und 1997) Kunststoffrollläden WDSV Giebelseite Erdgas-Zentralheizung zentrale WW-Versorgung Terrasse im EG, Balkon im OG voll unterkellert Garage mit Stellplätzen davor

Die Stadt Karlsruhe hat knapp über 300.000 Einwohner und ist gemessen an der Einwohnerzahl die drittgrößte Stadt im Bundesland Baden-Württemberg. Der Regierungsbezirk Karlsruhe umfasst 210 Gemeinden. Seit 1950 ist Karlsruhe Sitz des Bundesgerichtshofes und seit 1951 Sitz des Bundesverfassungsgerichts. Zahlreiche Behörden und Forschungseinrichtungen haben hier ihren Sitz. Das Karlsruher Institut für Technologie (KIT) und das Zentrum für Kunst und Medien (ZKM) haben einen international anerkannten herausragenden Ruf. Die Wirtschaft ist vorwiegend mittelständisch geprägt. Karlsruhe ist über drei Autobahnen (A5, A8 und A65) und mehrere Bundesstraßen (B3, B10 und B36) erreichbar. Der Karlsruhe Hauptbahnhof ist Haltepunkt im europäischen Hochgeschwindigkeitsnetz. Der Karlsruhe Rheinhafen ist nach Mannheim der zweitwichtigste Binnenhafen in Baden-Württemberg. Neben den oben aufgeführten Unternehmen haben die United Internet AG, bekannt unter den Marken 1&1, Web.de und GMX ihren Sitz in Karlsruhe und betreiben hier Europas größtes Rechenzentrum. Hier werden ca. 40% aller deutschen Websites verwaltet. Der Karlsruher IT-Dienstleister Atruvia (ehem. FIDUCIA) zählt zu den größten privaten Arbeitgebern der Region. Das Stadtgebiet ist in 27 Stadtteile unterteilt. Die Wohnung befindet sich im schönen und naturnahen Stadtteil Knielingen. Innerhalb eines Radius von wenigen Kilometern erreichen Sie bequem per Fahrrad, Auto oder ÖPNV die Innenstadt, den Hauptbahnhof, die Universität von Karlsruhe sowie die Autobahnanschlussstelle an die A5 und A8. Viele Vereine unterschiedlichster Art und unzählige Freizeitmöglichkeiten sorgen Abwechslung vom Alltag. Unter anderem befinden sich der Rhein sowie weitere Ausflugsziele in der Natur in direkter Nachbarschaft. Einkaufsmöglichkeiten, Grund- und weiterführende Schulen sowie Kindergärten befinden sich in unmittelbarer Umgebung.

Energieausweis

Heizung

Zentral

Befeuerung

Gas

Energiepasstyp

Bedarf

Baujahr

1962

Jahrgang

ab 1.5.2014

Gültig bis

23.05.2033

Ausstelldatum

23.05.2023

Gebäudeart

wohn

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