Bei dem Verkaufsobjekt handelt es sich um eine schöne und sehr gepflegte 2-Zimmer-Wohnung mit EBK, Westloggia und Aufzug in Karlsruhe-Rüppurr! Die Wohnung befindet sich im 11. Obergeschoss einer sehr sauberen sowie gepflegten Wohnanlage aus dem Jahr 1971. Aufgrund der Stockwerkslage bietet sich u. a. ein schöner Blick Richtung Schwarzwald. Die Einheit besteht aus zwei Zimmern, einer geräumigen Wohnküche, einem Badezimmer, einer Abstellkammer sowie einem Dielenbereich und ist aktuell vermietet. In wenigen Minuten erreichen Sie die Straßenbahnhaltestellen "Battstraße", von wo aus Sie bequem mit der Stadtbahn S1/S11 in die Karlsruher Innenstadt oder nach Ettlingen fahren können. Sämtliche Böden in der Wohnung sind mit Laminat versehen, im Badezimmer und der Küche sind Fliesen verlegt. Die Wände und Decken sind weiß gestrichen, im Badezimmer sind die Wände deckenhoch gefliest. In der Wohnung angekommen, erreichen Sie von der Diele aus sämtliche Räume der Wohnung. Rechts der Diele gelangen Sie die praktische Abstellkammer, das Badezimmer mit Badewanne, WC, Waschbecken und Platz für eine Waschmaschine. Neben dem Badezimmer befindet sich das geräumige Schlafzimmer, welches genügend Platz für ein großes Bett sowie einen Kleiderschrank bietet. Gegenüber der Wohnungseingangstür gelangen Sie in die Wohnküche, welche mit einer mietereigenen Einbauküche ausgestattet ist. In der Küche ist ebenfalls Platz für einen Esstisch. Linkerhand von der Diele erreichen Sie das großzügige Wohnzimmer, von wo aus Sie direkt auf die Richtung Westen ausgerichtete Loggia gelangen. Diese sorgt für schöne Sonnenstunden und lädt zum Verweilen ein. Durch die großen Fensterflächen gelangt viel Tageslicht in die Wohnräume. Zu der Wohnung gehört ebenfalls ein Kellerabteil. Aktuell ist die Wohnung mit einer Kaltmiete von EUR 450,00 pro Monat vermietet. Mieterhöhungspotenzial ist vorhanden. Flächenübersicht: Diele ca. 5,93 m² Wohnen ca. 21,33 m² Küche/Essen ca. 11,52 m² Schlafen ca. 15,40 m² Bad ca. 4,28 m² Abstellkammer ca. 0,92 m² Loggia ca. 3,62 m² Bitte entnehmen Sie die Aufteilung der Räumlichkeiten dem beigefügten Grundriss. Die Wohnung ist Bestandteil einer Wohnungseigentümergemeinschaft, das Hausgeld beträgt aktuell EUR 302,65. Hierin sind u. a. Heizungs- und Wasserkosten, Müllentsorgung, Instandhaltungsrücklage und Hausverwaltung inbegriffen. Melden Sie sich gerne bei uns für weitere Informationen und für Ihren persönlichen Besichtigungstermin. Wir freuen uns auf Sie!

- Wände Raufaser weiß, im Badezimmer deckenhoch gefliest - Laminatboden im Wohnbereich, Diele und Abstellkammer - Fliesenboden in Küche und Bad - Decken weiß gestrichen - Holzfenster mit Alu-Profilleisten (zweifachverglast) - Einbauküche (mietereigen) - Öl-Zentralheizung - zentrale WW-Erzeugung - geräumige Loggia mit Westausrichtung und schönem Ausblick - zwei Aufzüge im Objekt - ein Kellerabteil - zwei Trockenräume im Speicher - Fahrradraum

Die Stadt Karlsruhe hat knapp über 300.000 Einwohner und ist gemessen an der Einwohnerzahl die drittgrößte Stadt im Bundesland Baden-Württemberg. Der Regierungsbezirk Karlsruhe umfasst 210 Gemeinden. Seit 1950 ist Karlsruhe Sitz des Bundesgerichtshofes und seit 1951 Sitz des Bundesverfassungsgerichts. Zahlreiche Behörden und Forschungseinrichtungen haben hier ihren Sitz. Das Karlsruher Institut für Technologie (KIT) und das Zentrum für Kunst und Medien (ZKM) haben einen international anerkannten herausragenden Ruf. Die Wirtschaft ist vorwiegend mittelständisch geprägt. Karlsruhe ist über drei Autobahnen (A5, A8 und A65) und mehrere Bundesstraßen (B3, B10 und B36) erreichbar. Der Karlsruhe Hauptbahnhof ist Haltepunkt im europäischen Hochgeschwindigkeitsnetz. Der Karlsruhe Rheinhafen ist nach Mannheim der zweitwichtigste Binnenhafen in Baden-Württemberg. Neben den oben aufgeführten Unternehmen haben die United Internet AG, bekannt unter den Marken 1&1, Web.de und GMX ihren Sitz in Karlsruhe und betreiben hier Europas größtes Rechenzentrum. Hier werden ca. 40% aller deutschen Websites verwaltet. Der Karlsruher IT-Dienstleister Atruvia (ehem. FIDUCIA) zählt zu den größten privaten Arbeitgebern der Region. Das Stadtgebiet ist in 27 Stadtteile unterteilt. Die Wohnung befindet sich im beliebten Stadtteil Rüppurr. Innerhalb eines Radius von wenigen Kilometern erreichen Sie bequem per Fahrrad, Auto oder ÖPNV die Innenstadt, den Hauptbahnhof, die Universität von Karlsruhe sowie die Autobahnanschlussstelle an die A5. Außerdem ist die Ettlinger Innenstadt nur ca. 4 km entfernt.

Energieausweis

Heizung

Zentral

Befeuerung

Öl

Energiepasstyp

Verbrauch

Baujahr

1971

Jahrgang

ab 1.5.2014

Gültig bis

29.11.2028

Ausstelldatum

29.11.2018

Gebäudeart

wohn

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