Bei diesem Verkaufsobjekt handelt es sich um ein geräumiges und voll unterkellertes Reihenmittelhaus mit gemütlichem Garten in Toplage von Rheinstetten-Forchheim. Das Objekt wurde in Niedrigenergiebauweise (u. a. Dach- und Fassadendämmung) erstellt und besticht unter anderem durch das vollständig ausgebaute Dachgeschoss mit eigenem Bad und Einbauküche sowie seine Lage in einem verkehrsberuhigten Bereich ohne Durchfahrtsverkehr. Das Objekt bietet sich ideal für Familien mit kleineren aber auch größeren Kindern an. Zu dem Verkaufsobjekt gehören ebenfalls ein gemütlicher Garten Richtung Südwesten (ca. 70 m²) sowie eine Garage, welche durch das ausgebaute Dach zusätzliche Lagerfläche bietet. Das dreistöckige Haus besteht aus insgesamt vier Zimmern, einem Küchenraum, zwei Bädern, einem WC sowie vier Kellerräumen. Der Speicher ist ebenfalls ausgebaut und ein direkter Zugang vom Keller in den Garten gegeben. Im Erdgeschoss gelangen Sie rechterhand vom Flur zum Gäste-WC und geradeaus in den geräumigen Wohn-/Essbereich. Direkt angrenzend an den Essbereich befindet sich der separate Küchenraum, welcher mit einer Einbauküche und einem freistehenden Kühlschrank mit Wasseranschluss ausgestattet ist (im Kaufpreis inbegriffen). Am Ende des Wohnbereichs gelangen Sie auf die Terrasse sowie in den gemütlichen Garten, welcher u. a. einen Gies- und Springbrunnen, eine gemütliche Sitzecke sowie ganz viel Grün zu bieten hat. Diese Wohlfühloase lädt zum Entspannen und Genießen, alleine oder mit Freunden, ein. Terrasse und Garten bieten aber auch den Kindern genügend Platz zum Spielen. Praktischerweise kann man mit dem Auto bis zum Gartentor fahren, sodass man u. a. die Gartenabfälle ganz bequem entsorgen kann. Über das Treppenhaus im Flurbereich gelangen Sie in das Obergeschoss. Dort befinden sich zwei großzügige Schlafzimmer sowie das Badezimmer. Dieses ist mit einer Badewanne, Dusche, einem WC und Waschbecken ausgestattet. Im ausgebauten Dachgeschoss befindet sich ein eigener Wohnbereich, welcher sich mit einer Einbauküche sowie einem separaten Bad auch bestens für den größeren Nachwuchs eignet. Der Raum besticht unter anderem durch den offenen Kamin. Von dort aus gelangen Sie ebenfalls über eine schöne Holztreppe in den ausgebauten Speicherbereich mit einer Gesamtfläche von ca. 27 m². Dieser kann sowohl als Spiel- aber auch als Lagerfläche genutzt werden. Die Speicherfläche ist nicht in der Wohnfläche enthalten. Über eine separate Treppe gelangen Sie vom Wohnzimmer aus in das Kellergeschoss, welches über eine Nutzfläche von ca. 53 m² verfügt. Dort befinden sich der Heizungskeller sowie zwei weitere Kellerräume und ein Waschraum. Die Räume können beispielsweise als Lager, Werkstatt, Fitnessraum oder Kellerbar genutzt werden. Platz ist hier ausreichend vorhanden. Eine praktische Außentreppe verbindet ebenfalls Keller und Garten. Sowohl im Wohnbereich als auch in einem der Zimmer sowie im Keller sind praktische, maßgeschneiderte Einbauschränke vorhanden. Flächenübersicht: Grundstück 153 m² EG: Flur ca. 8,05 m² WC ca. 1,90 m² Wohn-/Essbereich ca. 35,43 m² Küche ca. 8,70 m² OG: Flur ca. 4,14 m² Zimmer 1 ca. 23,32 m² Zimmer 2 ca. 18,16 m² Bad ca. 6,50 DG: ca. 51,80 m² Bitte entnehmen Sie die Aufteilung der Räumlichkeiten den beigefügten Grundrissen. Dieses Objekt bietet ausreichend Platz und Möglichkeiten für die persönlichen Vorstellungen und Bedürfnisse von Ihnen und Ihren Lieben. Deshalb zögern Sie nicht zu lange, fordern Sie die Unterlagen zum Objekt an und vereinbaren Sie noch heute unter der 07242 9339944 Ihren persönlichen Besichtigungstermin! Ihr Ansprechpartner Kim Harz freut sich auf Ihren Anruf! Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass wir vor einem Besichtigungstermin, gegebenenfalls einen Kapitalnachweis bzw. eine Finanzierungsbestätigung anfordern werden.

- 2 Einbauküchen (EG und DG) - Bodenbeläge mit Fliesen, Parkett und Laminat ausgestattet - Wände/Decken mit Mustertapete oder Holzvertäfelung versehen - maßgefertigte Einbauschränke in mehreren Räumen - zweifach verglaste Kunststofffenster - Gäste-WC im EG - Öl-Zentralheizung - zentrale WW-Erzeugung - hochwertige Glastür im Dielenbereich - Kamin im DG und Möglichkeit der Montage im EG - Gegensprechanlage mit Kamera - 3-adrige Elektroleitungen - FI-Schutzschalter in den Nassräumen - Telefonanschluss in jedem Raum - Internetanschluss in jedem Raum (außer Schlafzimmer) - Dachentwässerung zu 50% über eine Zisterne im Garten (Wasser für den Springbrunnen und zum Gießen) - Terrasse und Garten

Nordwestlich der Ferienregion Schwarzwald, nahe des Rheins und mitten in der Pamina-Region, im Drehkreuz zwischen Baden-Württemberg, dem Elsass und Rheinland-Pfalz, liegt Rheinstetten. Rheinstetten ist eine große Kreisstadt mit den Stadtteilen, Forchheim + Silberstreifen, Mörsch und dem kleinsten Stadtteil Neuburgweier, der am nächsten zum Rhein liegt. Von hier aus verkehrt auch eine Fähre, die Autos, Fahrradfahrer und natürlich Fußgänger sowie Wanderer auf die andere Rheinseite befördert. Viele Vereine unterschiedlichster Art und unzählige Freizeitmöglichkeiten sorgen Abwechslung vom Alltag. Unter anderem sind die beiden Badeseen Ferma- und Epplesee direkt vor der Haustür. Langeweile ist in Rheinstetten ein Fremdwort. Auch die gute Verkehrsanbindung mit Auto, Bus und Bahn nach Karlsruhe und Ettlingen machen diese Stadt so attraktiv. In wenigen Minuten erreichen Sie z. B. die Straßenbahnhaltestelle "Hallenbad", von wo aus Sie bequem mit der Straßenbahn nach Karlsruhe fahren können. Einkaufsmöglichkeiten, Grund- und weiterführende Schulen sowie Kindergärten befinden sich ebenfalls in unmittelbarer Umgebung. Das Objekt befindet sich im beliebten Stadtteil Forchheim. Dinge des täglichen Bedarfs befinden sich direkt vor Ort und sind bequem zu Fuß, mit dem Fahrrad oder auch Auto zu erreichen. Das Hallenbad mit Kinderschwimmkurs sowie die überregional bekannte Messe Karlsruhe mit der DM-Arena sind ebenfalls nur wenige hundert Meter vom Objekt entfernt.

Energieausweis

Heizung

Zentral

Befeuerung

Öl

Energiepasstyp

Bedarf

Baujahr

1995

Jahrgang

ab 1.5.2014

Gültig bis

22.04.2032

Ausstelldatum

21.04.2022

Gebäudeart

wohn

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