Bei der angebotenen Immobilie handelt es sich um eine sehr geräumige und modernisierte EG-Wohnung mit großer Terrasse und Garten direkt am Federbach in Rheinstetten-Neuburgweier. Zum Mietobjekt gehören außerdem zwei Kellerabteile, ein Schwimmbad mit Sauna und Dampfbad im UG sowie zwei Stellplätze. Das Gesamtobjekt besteht aus zwei Wohneinheiten. Die schön geschnittene Wohnung mit Terrasse und Garten wurde umfangreich modernisiert und renoviert. Es wird ein langfristiges Mietverhältnis angestrebt und aufgrund des dazugehörigen Gartens wäre der Spaß an der Gartenarbeit von Vorteil, wobei sich diese überwiegend auf das Mähen der Rasenfläche beschränkt. Die Zimmer sind mit Parkett - und Designvinylböden ausgestattet, die Decken und Wände sind komplett frisch tapeziert und weiß gestrichen. Der Boden im Badezimmer sowie Gäste-WC ist gefliest, die Wände teilweise gefliest sowie teilweise verputzt und frisch gestrichen. Der Bezug ist ab sofort möglich. Die monatlichen Gesamtkosten (ohne Stromkosten) von 1.850.- € setzen sich wie folgt zusammen: 1.500.- € Kaltmiete + Stellplätze 350.- € Vorauszahlung Heizung/Warmwasser/Betriebskosten = 1.850.- € im Monat. Durch das gemeinsame Treppenhaus gelangen Sie in den geräumigen Dielenbereich der Wohnung. Von dort aus erreichen Sie rechterhand den großzügigen und hellen Wohn- und Essbereich, welcher in zwei Räume aufgeteilt ist. Der Wohnbereich grenzt direkt an die Terrasse und den Garten, welche Richtung Federbach und Südost ausgerichtet sind. Diese Wohlfühloase lädt zum Entspannen und Genießen, alleine oder mit Ihren Freunden, ein. Außerdem gelangt man vom Wohnzimmer in ein offenes Zimmer, welches perfekt als Arbeitszimmer genutzt werden kann. Sowohl vom Wohnbereich als auch der Diele, gelangen Sie in die Küche. Die Einbauküche ist mit hochwertigen Elektrogeräten ausgestattet und im Mietpreis inbegriffen. Von der Diele linkerhand erreichen Sie einen praktischen begehbaren Kleiderschrank, welcher die Verbindung zwischen Schlafzimmer und Badezimmer darstellt. Das Schlafzimmer bietet genügend Platz für ein großes Bett sowie einen Kleiderschrank und hat ebenfalls direkten Zugang zur Terrasse. Eine Klimaanlage im Schlafzimmer sorgt für Abkühlung im Sommer. Das Tageslichtbad besticht durch die ebenerdige Dusche, beinhaltet aber ebenso eine Badewanne, WC, Bidet und Waschbecken. Die Wohnung verfügt ebenfalls über ein Gäste-WC. Generell gelangt durch die großzügigen Fensterflächen viel Tageslicht in sämtliche Räume. Die zwei Kellerräume können sehr gut als Waschküche und Lager-/Vorratsraum genutzt werden. Flächenübersicht: Diele ca. 14,58 m² Küche ca. 13,83 m² Wohnen ca. 35,16 m² Essen ca. 23,76 m² Arbeiten ca. 14,12 m Schlafen ca. 19,21 m² begehbarer Kleiderschrank ca. 5,00 m² Bad ca. 7,62 m² Gäste-WC ca. 3,68 m² Terrasse ca. 21,75 m² Bitte entnehmen Sie die Aufteilung der Räumlichkeiten aus dem beigefügten Grundriss. Melden Sie sich gerne bei uns für weitere Informationen und für Ihren persönlichen Besichtigungstermin. Wir freuen uns auf Sie!

- Öl-Zentralheizung - zentrale WW-Versorgung (solarunterstützt) - Klimaanlage im Schlafzimmer - Parkett- und Designvinylbodenbelag in den Wohnräumen und im Flur - Wände und Decken mit Raufaser tapeziert und frisch gestrichen - Böden in Badezimmer, Gäste-WC und Küche gefliest - Wände teilweise gefliest sowie teilweise verputzt und frisch gestrichen - zweifach verglaste Holzfenster - ebenerdig begehbare Dusche - Badewanne + Bidet - Gäste-WC - zwei Außenstellplätze - zwei Kellerräume - Schwimmbad, Sauna und Dampfbad im UG

Nordwestlich der Ferienregion Schwarzwald, nahe des Rheins und mitten in der Pamina-Region, im Drehkreuz zwischen Baden-Württemberg, dem Elsass und Rheinland-Pfalz, liegt Rheinstetten. Rheinstetten ist eine große Kreisstadt mit den Stadtteilen, Forchheim + Silberstreifen, Mörsch und dem kleinsten Stadtteil Neuburgweier, der am nächsten zum Rhein liegt. Von hier aus verkehrt auch eine Fähre, die Autos, Fahrradfahrer und natürlich Fußgänger sowie Wanderer auf die andere Rheinseite befördert. Viele Vereine unterschiedlichster Art und unzählige Freizeitmöglichkeiten sorgen Abwechslung vom Alltag. Unter anderem sind die beiden Badeseen Ferma- und Epplesee direkt vor der Haustür. Langeweile ist in Rheinstetten ein Fremdwort. Auch die gute Verkehrsanbindung mit Auto, Bus und Bahn nach Karlsruhe und Ettlingen machen diese Stadt so attraktiv. Einkaufsmöglichkeiten, Grund- und weiterführende Schulen sowie Kindergärten befinden sich in unmittelbarer Umgebung. Das Objekt befindet sich im Stadtteil Neuburgweier. Für Dinge des täglichen Bedarfs befinden sich eine Bäckerei sowie Metzgerei direkt vor Ort. Weitere Einkaufsmöglichkeiten erreichen Sie mit dem Fahrrad oder Auto in nur wenigen Minuten. Eine Postfiliale, ein Eiscafé sowie weitere Lokalitäten befinden sich ebenfalls im Ort und am Rhein. Die Bushaltestelle ist ebenfalls nur wenige Gehminuten entfernt.

Energieausweis

Heizung

Zentral

Befeuerung

Öl

Energiepasstyp

Bedarf

Baujahr

1975

Jahrgang

ab 1.5.2014

Gültig bis

24.10.2031

Ausstelldatum

25.10.2021

Gebäudeart

wohn

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