Willkommen in Ihrem neuen Zuhause im beliebten Karlsruher Stadtteil Mühlburg. Hier präsentieren wir Ihnen eine gemütliche und helle 2-Zimmer-Eigentumswohnung mit ca. 44 m² Wohnfläche mit Balkon. Die Wohnung befindet sich im Hochparterre eines sehr sauberen und gepflegten Mehrfamilienhauses (Baujahr 1969) mit insgesamt 17 Einheiten und ist ab voraussichtlich Ende 2024 verfügbar. Es besteht bei dem Objekt ebenfalls die Möglichkeit, ein oder zwei PKW-Stellplätze anzumieten. Die Wohnung eignet sich bestens zum Selbstbezug oder als Kapitalanlage! Darüber hinaus besteht die Möglichkeit in Kombination eine direkt angrenzende 4-Zimmer-Wohnung ebenfalls zu erwerben. In der Wohnung angekommen, erreichen Sie über die Diele rechterhand das Badezimmer sowie linkerhand einen praktischen Abstellbereich. Direkt nach der Diele gelangen Sie in den großzügigen und hellen Wohn-/Essbereich mit direkt angrenzender Küche. Über das Wohnzimmer erreichen Sie den Balkon, welcher Richtung Süden ausgerichtet ist und somit zum Entspannen und Genießen einlädt. Links vom Wohnbereich befindet sich das Schlafzimmer. Sämtliche Räume sind mit großen Fenstern versehen, was in der gesamten Wohnung für eine natürliche Beleuchtung und eine angenehme Wohnatmosphäre sorgt. Zu der Wohnung gehört ebenfalls ein Kellerabteil. Im Keller ist darüber hinaus ein Fahrradabstellraum zur gemeinschaftlichen Nutzung vorhanden. Besonderheiten: - praktische Raumaufteilung - großzügiger und heller Koch-/Wohn-/Essbereich - Balkon für entspannte Stunden im Freien - sehr zentrumsnah - PKW-Stellplätze zur Anmietung vorhanden Flächenübersicht: Diele ca. 3,2 m² Küche ca. 4,3 m² Wohnen/Essen ca. 20,1 m² Schlafen ca. 9,0 m² Bad ca. 3,6 m² Abstellraum ca. 2,0 m² Balkon ca. 3,2 m² Bitte entnehmen Sie die Aufteilung der Räumlichkeiten dem beigefügten Grundriss. Die Wohnung ist Bestandteil einer Wohnungseigentümergemeinschaft mit insgesamt 17 Einheiten, das Hausgeld für die Wohnung beträgt EUR 279,00. Darin sind u. a. die Heizungs- und Wasserkosten, Müllentsorgung, Instandhaltungsrücklage und Hausverwaltung enthalten. Dieses Objekt bietet ausreichend Platz und Möglichkeiten für die persönlichen Vorstellungen und Bedürfnisse von Ihnen und Ihren Lieben. Deshalb zögern Sie nicht zu lange, fordern Sie die Unterlagen zum Objekt an und vereinbaren Sie noch heute unter der 07242 9339944 Ihren persönlichen Besichtigungstermin! Ihr Ansprechpartner Kim Harz freut sich auf Ihren Anruf! Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass wir vor einem Besichtigungstermin, gegebenenfalls einen Kapitalnachweis bzw. eine Finanzierungsbestätigung anfordern werden.

- Parkettböden in den Wohnräumen - Fliesen in Küche und Bad - Wände und Decken tapeziert - zweifach verglaste Kunststofffenster, Schlafzimmer dreifachverglast - Fernwärme-Zentralheizung - zentrale WW-Versorgung - Balkon - eigenes Kellerabteil - Fahrradabstellraum - Hausmeisterservice (Haus- und Hofreinigung/Winterdienst)

Die Stadt Karlsruhe hat knapp über 300.000 Einwohner und ist gemessen an der Einwohnerzahl die drittgrößte Stadt im Bundesland Baden-Württemberg und liegt rechtsrheinisch in der Metropolregion Oberrhein. Der Regierungsbezirk Karlsruhe umfasst 210 Gemeinden. Seit 1950 ist Karlsruhe Sitz des Bundesgerichtshofes und seit 1951 Sitz des Bundesverfassungsgerichts. Zahlreiche Behörden und Forschungseinrichtungen haben hier ihren Sitz. Das Karlsruher Institut für Technologie (KIT) und das Zentrum für Kunst und Medien (ZKM) haben einen international anerkannten herausragenden Ruf. Die Wirtschaft ist vorwiegend mittelständisch geprägt. Karlsruhe ist über drei Autobahnen (A5, A8 und A65) und mehrere Bundesstraßen (B3, B10 und B36) erreichbar. Der Karlsruhe Hauptbahnhof ist Haltepunkt im europäischen Hochgeschwindigkeitsnetz. Der Karlsruhe Rheinhafen ist nach Mannheim der zweitwichtigste Binnenhafen in Baden-Württemberg. Neben den oben aufgeführten Unternehmen haben die United Internet AG, bekannt unter den Marken 1&1, Web.de und GMX ihren Sitz in Karlsruhe und betreiben hier Europas größtes Rechenzentrum. Der Karlsruher IT-Dienstleister Atruvia (bis vor kurzem FIDUCIA) zählt zu den größten privaten Arbeitgebern der Region. Das Stadtgebiet ist in 27 Stadtteile unterteilt. Die Wohnung befindet sich im beliebten und zentrumsnahen Stadtteil Mühlburg. Innerhalb eines Radius von wenigen Kilometern erreichen Sie bequem per Fahrrad, Auto oder ÖPNV die Innenstadt, den Hauptbahnhof, die Universität von Karlsruhe sowie die Autobahnanschlussstelle an die A5 und A8. Für die Naherholung bieten sich der nahe gelegene Hardtwald sowie die Günter-Klotz-Anlage an. Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Restaurants, Grund- und weiterführende Schulen sowie Kindergärten befinden sich ebenfalls in unmittelbarer Umgebung.

Energieausweis

Heizung

Zentral

Befeuerung

Fern

Energiepasstyp

Verbrauch

Baujahr

1969

Jahrgang

ab 1.5.2014

Gültig bis

11.06.2024

Ausstelldatum

11.06.2014

Gebäudeart

wohn

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