Sie sind auf der Suche nach einer provisionsfreien Kapitalanlage mit maximaler Sicherheit?! Dann haben wir hier das optimale Angebot für Sie! Bei diesem Verkaufsobjekt handelt es sich um ein Pflegeappartement im sehr gefragten Karlsruher Stadtteil Durlach. Das Appartement befindet sich im 1. OG eines 2004 errichteten Pflegeheims mit 41 insgesamt Pflegeplätzen. In dem Gebäude befinden sich neben dem Pflegeheim noch ein Betreutes Wohnen im 2. OG sowie ein Supermarkt im EG. Das gesamt Pflegeheim ist an den Arbeiter-Samariter-Bund verpachtet. Als neuer Eigentümer tritt man in das direkte Pachtverhältnis mit dem ASB ein und hat somit die maximale Sicherheit bzgl. der Pachtzahlung. Der aktuelle monatliche Pachtzins beträgt EUR 714,16, was einen jährlichen Pachterlös in Höhe von EUR 8.569,92 ergibt. Um sämtliche Angelegenheiten rund um das Pachtverhältnis kümmert sich die Hausverwaltung. Das Pflegeappartement ist Bestandteil einer Eigentümergemeinschaft, das Hausgeld beträgt aktuell EUR 35,00! Darin sind sämtliche Nebenkosten sowie die Instandhaltungsrücklage inbegriffen. Laufende Instandhaltungen wurden regelmäßig durchgeführt, sodass kein Instandhaltungsstau besteht. Die Instandhaltungsrücklage beträgt zum 31.12.2022 EUR 175.904,16 der Anteil des Appartements daran beträgt EUR 2.337,94. Das Pflegeappartement besteht aus zwei Zimmern, einer Diele, einem Badezimmer sowie einer Abstellkammer mit insgesamt ca. 52 m². Darüber hinaus erwirbt man als Eigentümer ca. 17 m² Miteigentum an den vorhandenen Gemeinschaftsflächen (Aufenthaltsräume, Flurbereiche, Terrasse usw.). Bitte entnehmen Sie die Aufteilung der Räumlichkeiten den beigefügten Grundrissen. Fordern Sie die Unterlagen zum Objekt an und melden Sie sich gerne unter der 07242 9339944 für weitere Informationen und für Ihren persönlichen Besichtigungstermin. Ihr Ansprechpartner Kim Harz freut sich auf Ihren Anruf! Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass wir vor einem Besichtigungstermin, gegebenenfalls einen Kapitalnachweis bzw. eine Finanzierungsbestätigung anfordern werden.

- Zimmer und Diele mit PVC ausgestattet, Wände und Decken tapeziert und weiß gestrichen - Badezimmer Boden und Wände raumhoch weiß gefliest - Abstellraum - Kunststofffenster zweifach verglast - Gas-Zentralheizung - zentrale WW-Versorgung - Aufzug vorhanden

Durlach ist etwa 30.000 Einwohnern der größte Stadtteil Karlsruhes und älter als die Stadt selbst. Das Wahrzeichen ist der weithin sichtbare Turmberg. Durlach verfügt über einen eigenen Bahnhof, von wo aus man in wenigen Minuten zum Karlsruher Hauptbahnhof gelangt. Es verkehren jedoch auch mehrere Bus- und eine Bahnlinie (Linie 2), welche Durlach mit der Karlsruher Innenstadt und anderen Stadtteilen verbinden. Innerhalb weniger Minuten erreicht man von Durlach die Autobahn A5, die Südtangente (B10) sowie die B3. Die Karlsruher Innenstadt sowie das Karlsruher Institut für Technologie (KIT) sind keine 10 km von Durlach entfernt. Durch die zentrumsnahe Lage des Objekts sind sämtliche Einrichtungen wie Einkaufsmärkte, Ärzte, ÖPNV usw. in Kürze zu erreichen!

Energieausweis

Heizung

Zentral

Befeuerung

Gas

Energiepasstyp

Verbrauch

Baujahr

2004

Jahrgang

ab 1.5.2014

Gültig bis

08.03.2028

Ausstelldatum

09.03.2018

Gebäudeart

wohn

Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass wir vor einem Besichtigungstermin gegebenenfalls einen Kapitalnachweis bzw. eine Finanzierungsbestätigung anfordern werden und dass wir Ihnen die kompletten Unterlagen nur zusenden können, wenn Sie uns Ihre vollständigen Adressdaten zukommen lassen. Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren auf den Angaben die uns vom Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Die hier veröffentlichten Verkaufsunterlagen sind eine Vorabinformation, als Rechtsgrundlage gilt allein der notariell abgeschlossene Kaufvertrag. Immobiliensuche: Wir unterstützen Sie gerne bei Ihrer Immobiliensuche. Auf unserer Homepage www.immobilie-schwarz.de befindet sich hierfür ein Suchanfrageformular. Wertermittlung: Wir bewerten Ihre Immobilie entsprechend dem aktuellen Marktwert. Sprechen Sie uns gerne diesbezüglich an oder besuchen unsere Homepage www.immobilienbewertung-rheinstetten.de Finanzierung: Wir helfen Ihnen gerne den richtigen Finanzierungspartner zu finden und unterstützen Sie dabei. Unsere Partner sind die Spar- und Kreditbank Rheinstetten sowie die FIBA. Gerne können Sie diesbezüglich auch unsere Homepage www.immobilienfinanzierung-rheinstetten.de besuchen.