Provisionsfrei, frei und sofort verfügbar! Willkommen in Ihrem neuen Zuhause im schönen und naturnahen Au am Rhein. Hier präsentieren wir Ihnen eine 1991 (Erdgeschoss)/2002 (Ober- und Dachgeschoss) erbaute Doppelhaushälfte mit ca. 110 m² Wohnfläche, großem Garten (ca. 150 m²) und geräumiger Garage. Zu dem Verkaufsobjekt gehört ebenfalls eine Einliegerwohnung mit ca. 45 m² Wohnfläche im Erdgeschoss. Das Objekt wurde in Massivbauweise erstellt und besticht unter anderem durch die großzügigen Außenanlagen, die vorhandene Fußbodenheizung im Dachgeschoss und Bad sowie dem offenen Schwedenofen im Wohnbereich. Das Objekt ist Bestandteil einer Eigentümergemeinschaft mit der anderen Doppelhaushälfte, Lammstr. 23a. Beide Einheiten werden aber komplett unabhängig voneinander bewirtschaftet (Instandhaltung, Versicherung, Müllgebühr usw.) Das Haus erstreckt sich über drei Etagen, wobei sich im Erdgeschoss nur der Eingangsbereich befindet. Im Obergeschoss erwartet Sie das geräumige Schlafzimmer mit direktem Zugang zum Tageslichtbadezimmer. Dieses ist mit Badewanne, Dusche, Waschbecken, WC und einem praktischen Handtuchheizkörper ausgestattet. Des Weiteren befindet sich im Obergeschoss ein weiteres Zimmer sowie das Gäste-WC, welches über einen Anschluss für eine eventuelle Dusche verfügt. Das Gäste-WC beinhaltet darüber hinaus genügend Platz für Waschmaschine und Trockner. Über eine Holztreppe im Flurbereich erreichen Sie das Highlight des Hauses; das ausgebaute Dachgeschoss. Dort laden der sehr geräumige Wohnbereich mit Schwedenofen sowie der direkt angrenzende, offene Küchen- und Essbereich (insg. ca. 50 m² Wohnfläche) zu gemütlichen Stunden ein. Direkt neben der Küche befindet sich ebenfalls eine praktische Abstellkammer. Vom Wohnzimmer aus gelangen Sie auf den Balkon, welcher praktischerweise durch eine hochwertige Metalltreppe direkt mit dem Garten verbunden ist. Die Einliegerwohnung im Erdgeschoss besteht aus einer Küche, einem großzügigen Zimmer sowie einem Badezimmer. Des Weiteren befindet sich im Erdgeschoss die Garage, ein direkt angrenzender Abstellbereich sowie der Heizungsraum. Besonderheiten: - geräumiger und stilvoller Wohn-/Essbereich (ca. 50 m²) - Ruhige und familienfreundliche Nachbarschaft - Garten, Balkon und Terrasse bieten Platz zur Entspannung und Geselligkeit - praktische Einliegerwohnung - Garage und Stellplatz Flächenübersicht: Grundstück ca. 320 m² Obergeschoss: Schlafzimmer ca. 18,25 m² Zimmer ca. 16,49 m² Bad ca. 9,56 m² Gäste-WC ca. 5,47 m² Flur ca. 4,56 m² Dachgeschoss: Wohnzimmer ca. 30,25 m² Kochen/Essen ca. 20,61 m² Balkon ca. 9,25 m² Erdgeschoss: Zimmer ELW ca. 35,18 m² Küche ELW ca. 6,84 m² Bad ELW ca. 2,66 m² Garage/Heizung ca. 22,70 m² Abstellbereich 9,41 m² Bitte entnehmen Sie die Aufteilung der Räumlichkeiten den beigefügten Grundrissen. Dieses Objekt bzw. Grundstück bietet ausreichend Platz und Möglichkeiten für die persönlichen Vorstellungen und Bedürfnissen von Ihnen und Ihren Lieben. Deshalb zögern Sie nicht zu lange, fordern Sie noch heute die Unterlagen zum Objekt an und vereinbaren Sie noch heute unter der 07242 9339944 Ihren persönlichen Besichtigungstermin! Ihr Ansprechpartner und Kim Harz freut sich auf Ihren Anruf!

- Erdgaszentralheizung (2002) - Schwedenofen im Wohnzimmer - zentrale WW-Erzeugung - WW-Aufbereitung solarunterstützt - Fußbodenheizung im Dachgeschoss und Badezimmer - Einbauküche - zweifachverglaste Kunststoff- und Holzfenster - ca. 150 m² großer Garten - Terrasse und Balkon - Garage - Stellplatz

Die Gemeinde Au am Rhein, direkt am Rhein gelegen in Nachbarschaft zum Elsass und Rheinland-Pfalz, hat knapp 3.500 Einwohner, ist ländlich geprägt und befindet sich im Norden des Landkreises Rastatt, angrenzend an den Landkreis Karlsruhe. Mitten im Grünen, aber schnell erreichbare Großzentren machen Au am Rhein besonders attraktiv. In kurzer Zeit erreichen Sie Karlsruhe, Rastatt, Baden-Baden oder gelangen in das benachbarte Elsass sowie die Pfalz. Viele Vereine unterschiedlichster Art und unzählige Freizeitmöglichkeiten sorgen für Abwechslung vom Alltag. Unter anderem liegt der Rhein sowie mit dem Goldkanal und Fermasee mehrere Badeseen direkt vor der Haustür. Langeweile ist in Au am Rhein Fremdwort. Einkaufsmöglichkeiten, eine Grundschule sowie Kindergärten befinden sich in unmittelbarer Umgebung. Weiterführende Schulen befinden sich im direkt benachbarten Durmersheim. Vom Objekt selbst erreichen Sie in wenigen Schritten die Bushaltestellen "Au Ortsmitte".

Energieausweis

Heizung

Zentral

Befeuerung

Gas

Energiepasstyp

Bedarf

Baujahr

1991

Jahrgang

ab 1.5.2014

Gültig bis

17.01.2034

Ausstelldatum

18.01.2024

Gebäudeart

wohn

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