Provisionsfrei! - Frisch renovierte 3-Zimmer-Eigentumswohnung (Erdgeschoss) mit ca. 76 m² in super Lage von Eggenstein! - Balkon inklusive! - Außenstellplatz inklusive! - Sauberes und gepflegtes Gesamtobjekt/Mehrfamilienhaus (Baujahr 1995) mit insgesamt 6 Wohneinheiten! - Verfügbar ab sofort zur Eigennutzung oder als Kapitalanlage! - als weiteres Highlight ist das Badezimmer mit neuen Sanitärgegenständen ausgestattet sowie neu gefliest, tapeziert und weiß gestrichen! - Fassadensanierung 2020/2021! Bei dieser Wohnung heißt es "Reinkommen und wohlfühlen!" Die Wohnung besteht aus folgenden Räumlichkeiten: - großzügiges und helles Wohn-/Esszimmer mit Balkon (Westausrichtung) - zwei weitere Zimmer, welche als Schlafzimmer oder Büro genutzt werden können - separater, heller Küchenraum - komplett frisch renoviertes Badezimmer mit Badewanne, Dusche und Waschtisch - separates WC - praktische Abstellkammer Generell gelangt durch die zahlreichen und großen Fensterflächen viel Tageslicht in die Räumlichkeiten, was für eine angenehme Wohnatmosphäre sorgt. Zu der Wohnung gehört ebenfalls ein Kellerabteil. Im Keller sind darüber hinaus ein Fahrradabstell- sowie ein Wasch- bzw. Trockenraum zur gemeinschaftlichen Nutzung vorhanden. Flächenübersicht: Flur ca. 8,34 m² Küche ca. 8,75 m² Wohn-/ Esszimmer ca. 22,48 m² Zimmer 1 ca. 12,75 m² Zimmer 2 ca. 12,75 m² Badezimmer 5,43 m² WC ca. 1,80 m² Abstellraum ca. 1,43 m² Balkon ca. 5,12 m² Bitte entnehmen Sie die Aufteilung der Räumlichkeiten dem beigefügten Grundriss. Die Wohnung ist Bestandteil einer Wohnungseigentümergemeinschaft, das Hausgeld für die Wohnung beträgt aktuell EUR 290,00. Darin sind u. a. Heizungs- und Wasserkosten, Müllentsorgung, Instandhaltungsrücklage und Hausverwaltung inbegriffen. Dieses Objekt bietet ausreichend Platz und Möglichkeiten für die persönlichen Vorstellungen und Bedürfnisse von Ihnen und Ihren Lieben. Deshalb zögern Sie nicht zu lange, fordern Sie die Unterlagen zum Objekt an und vereinbaren Sie noch heute unter der 07242 9339944 Ihren persönlichen Besichtigungstermin! Ihr Ansprechpartner Kim Harz freut sich auf Ihren Anruf! Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass wir vor einem Besichtigungstermin, gegebenenfalls einen Kapitalnachweis bzw. eine Finanzierungsbestätigung anfordern werden.

Bodenbeläge: - Wohn-/Esszimmer und Schlafzimmer Echtholzparkett - weiteres Zimmer Laminat - Küche/Flur/Bad/WC/Abstellkammer neue Fliesen Wände: - Wohnräume Raufaser frisch weiß gestrichen - Bad und WC neu gefliest, tapeziert und weiß gestrichen Decken: - tapeziert und frisch weiß gestrichen - neue Wohnungseingangstür - neue Zimmertüren und Türrahmen - zweifach verglaste Kunststofffenster - separates WC - neue Sprechanlage 2023 - Gas-Zentralheizung - zentrale WW-Versorgung - Stellplatz - eigenes Kellerabteil - Fahrradkeller - Waschkeller - Trockenraum

Eggenstein-Leopoldshafen liegt in der Rheinebene rund zwölf Kilometer nördlich von Karlsruhe. Ca. 16.000 Einwohner leben bzw. arbeiten in dieser vitalen, modernen Gemeinde. Sie liegt an der in Nord-Süd-Richtung zwischen Mannheim und Lahr/Schwarzwald verlaufenden B36 und ist darüber hinaus mit der Stadtbahn Karlsruhe Linie S 1/S 11, die auf der Hardtbahn verkehrt, zu erreichen. Nach Osten existieren Landstraßen, nach Westen eine Verbindung mit der Rheinfähre zwischen Leopoldshafen und Leimersheim. Die Infrastruktur von Eggenstein-Leopoldshafen ist sehr gut. Eine Vielzahl von Einzelhandelsgeschäften und Dienstleistern gewährleisten eine Versorgung über den täglichen Bedarf hinaus. Arbeitsplätze sind am Ort bzw. in der Umgebung und in Karlsruhe in großer Zahl vorhanden. Für die Freizeitgestaltung gibt es ein vielfältiges Vereinsangebot sowie Erholungsmöglichkeiten im Hardtwald oder am nahe gelegenen Rhein/Altrhein. Die Karlsruher City liegt vor der Tür und das Zentrum ist innerhalb weniger Minuten zu erreichen, ob per Auto, S-Bahn, oder mit dem Fahrrad. In der Gemeinde gibt es die Grund- und Werkrealschule Eggenstein (seit 2014 Gesamtschule/Ganztagesgrundschule), die Lindenschule (Grundschule Eggenstein) sowie die Grundschule Leopoldshafen. Ferner befinden sich im Ortsteil Eggenstein vier kommunale Kindergärten und im Ortsteil Leopoldshafen zwei kirchliche Kindergärten. Der Campus Nord des KIT ist der größte Arbeitgeber in der Nähe und verfügt über eine eigene Kindertagesstätte für betriebliche Angehörige. Von Ausflüglern gern besuchte Orte sind der Vogelpark, der alte Hafen und die Rheinfähre Leopoldshafen. Ferner verfügt die Gemeinde über zahlreiche Sportanlagen (Fußballplätze, Basketballplätze), Sporthallen sowie über ein Schwimmbad und mehrere Baggerseen.

Energieausweis

Heizung

Zentral

Befeuerung

Gas

Energiepasstyp

Verbrauch

Baujahr

1995

Jahrgang

ab 1.5.2014

Gültig bis

17.12.2028

Ausstelldatum

18.12.2018

Gebäudeart

wohn

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