Provisionsfrei! Sehr gepflegte und elegant geschnittene 3-Zimmer-Eigentumswohnung (Maisonette) mit ca. 88 m² in beliebter Lage von Mörsch! Die Wohnung befindet sich in einem Gebäudeteil mit 14 Einheiten! Das sehr saubere und gepflegte Gesamtobjekt/Mehrfamilienhaus (Baujahr 1985) besteht aus insgesamt 28 Einheiten! Die Wohnung ist ab Anfang 2024 zur Eigennutzung oder als Kapitalanlage verfügbar! Highlights: Terrasse im EG, Balkon im OG, Küche inklusive sowie Tiefgaragenstellplatz zur Wohnung gehörend! Mit dem Aufzug ist die Wohnung bequem und ebenerdig vom Tiefgaragenstellplatz zu erreichen, was den täglichen Einkauf erleichtert. Bei dieser Wohnung heißt es "Reinkommen und wohlfühlen!" Die Wohnung besteht aus folgenden Räumlichkeiten: - großzügiges und helles Wohn-/Esszimmer mit offenem Dielenbereich (ca. 32 m²) und direktem Zugang zur Terrasse - offener Küchenbereich mit praktischem Abstellraum - geräumiges Schlafzimmer mit Balkon - ein weiteres Zimmer, welche als Schlafzimmer oder Arbeitszimmer genutzt werden kann (ebenfalls Zugang zum Balkon) - Badezimmer mit Badewanne, Dusche, WC, Waschtisch und Handtuchheizkörper - Gäste-WC Generell gelangt durch die zahlreichen und großen Fensterflächen viel Tageslicht in die Räumlichkeiten, was für eine angenehme Wohnatmosphäre sorgt. Zu der Wohnung gehört ein Kellerabteil. Ebenfalls im Keller sind darüber hinaus ein Fahrradabstell- sowie ein Trockenraum zur gemeinschaftlichen Nutzung vorhanden. Flächenübersicht: Diele ca. 5,38 m² Küche + Abstellraum ca. 9,25 m² Wohn-/ Esszimmer ca. 26,24 m² Schlafzimmer ca. 22,23 m² Zimmer ca. 12,26 m² Badezimmer 4,76 m² WC ca. 1,37 m² Terrasse ca. 10,00 m² Balkon ca. 4,50 m² Bitte entnehmen Sie die Aufteilung der Räumlichkeiten dem beigefügten Grundriss. Die Wohnung ist Bestandteil einer Wohnungseigentümergemeinschaft, das Hausgeld für die Wohnung beträgt ab dem 01.01.2024 EUR 412,00. Darin sind u. a. Heizungs- und Wasserkosten, Hausmeisterservice, Müllentsorgung, Instandhaltungsrücklage und Hausverwaltung inbegriffen. Laufende Instandhaltungen wurden regelmäßig durchgeführt, sodass kein Instandhaltungsstau besteht. Der Tiefgaragenstellplatz kostet zusätzlich EUR 15.000,00. Somit beträgt der Gesamtpreis für das Verkaufsobjekt EUR 313.000,00. Dieses Objekt bietet ausreichend Platz und Möglichkeiten für die persönlichen Vorstellungen und Bedürfnisse von Ihnen und Ihren Lieben. Deshalb zögern Sie nicht lange, fordern Sie die Unterlagen zum Objekt an und vereinbaren Sie noch heute unter der 07242 9339944 Ihren persönlichen Besichtigungstermin! Ihr Ansprechpartner Kim Harz freut sich auf Ihren Anruf! Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass wir vor einem Besichtigungstermin, gegebenenfalls einen Kapitalnachweis bzw. eine Finanzierungsbestätigung anfordern werden.

- Einbauküche - zweifach verglaste Holzfenster - separates Gäste-WC (Rückwand neu gefliest) - Öl-Zentralheizung - zentrale WW-Versorgung - Terrasse und Balkon - TG-Stellplatz - eigenes Kellerabteil - Aufzug im Objekt - Fahrradkeller - Trockenraum

Nordwestlich der Ferienregion Schwarzwald, nahe des Rheins und mitten in der Pamina-Region, im Drehkreuz zwischen Baden-Württemberg, dem Elsass und Rheinland-Pfalz, liegt Rheinstetten. Rheinstetten ist eine große Kreisstadt mit den Stadtteilen, Forchheim + Silberstreifen, Mörsch und dem kleinsten Stadtteil Neuburgweier, der am nächsten zum Rhein liegt. Von hier aus verkehrt auch eine Fähre, die Autos, Fahrradfahrer und natürlich Fußgänger sowie Wanderer auf die andere Rheinseite befördert. Viele Vereine unterschiedlichster Art und unzählige Freizeitmöglichkeiten sorgen Abwechslung vom Alltag. Unter anderem sind die beiden Badeseen Ferma- und Epplesee direkt vor der Haustür. Die umliegende Natur lädt zu Spaziergängen und Radtouren ein. Langeweile ist in Rheinstetten ein Fremdwort. Auch die gute Verkehrsanbindung mit Auto, Bus und Bahn nach Karlsruhe und Ettlingen machen diese Stadt so attraktiv. Einkaufsmöglichkeiten, Grund- und weiterführende Schulen sowie Kindergärten befinden sich ebenfalls im Ort. Das Objekt befindet sich im beliebten Stadtteil Mörsch. Dinge des täglichen Bedarfs befinden sich direkt vor Ort und sind bequem zu Fuß, mit dem Fahrrad oder auch Auto zu erreichen. In wenigen Schritten erreichen Sie die Straßenbahnhaltestelle "Bach West". Von hier aus sind Sie in kurzer Zeit in Karlsruhe oder im benachbarten Stadtteil Forchheim.

Energieausweis

Heizung

Zentral

Befeuerung

Öl

Energiepasstyp

Verbrauch

Baujahr

1984

Jahrgang

ab 1.5.2014

Gültig bis

30.10.2028

Ausstelldatum

30.10.2018

Gebäudeart

wohn

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