Provisionsfrei! Willkommen in Ihrem neuen Zuhause im schönen und naturnahen Au am Rhein. Hier präsentieren wir Ihnen ein 1960 erbautes und 1980 erweitertes Einfamilienhaus mit ca. 153 m² Wohnfläche, großem Garten (ca. 120 m²) sowie überlange Garage (9 Meter) und mehreren Stellplätzten im Hof. Zu dem Verkaufsobjekt gehört ebenfalls eine Einliegerwohnung mit ca. 53 m² Wohnfläche im Erdgeschoss. Im Erdgeschoss befinden sich darüber hinaus weitere Räume, welche als Waschraum, Werkstatt, Abstellbereich, Partyraum usw. genutzt werden können. Das Objekt wurde in Massivbauweise erstellt, ist teilunterkellert und besticht unter anderem durch die großzügigen Räumlichkeiten und den sehr gepflegten Gesamtzustand. Das Einfamilienhaus ist ab sofort, die Einliegerwohnung ab Herbst 2024 frei und verfügbar. Das Einfamilienhaus erstreckt sich über zwei Etagen (Ober- und Dachgeschoss). Im Obergeschoss erwarten Sie im vorderen Bereich das geräumige Schlafzimmer, ein weiteres Zimmer sowie das großzügige Tageslichtbadezimmer und das Gäste-WC. Das Badezimmer ist mit Badewanne, Dusche, Waschbecken, WC und Bidet ausgestattet. Am Ende des Flurs gelangen Sie in den Küchenraum, welcher mit einer hochwertigen und stilvollen Einbauküche ausgestattet ist und über genügend Platz für einen Esstisch für die ganze Familie verfügt. Durch die Küche erreichen Sie dann den sehr großzügigen und geschmackvollen Wohnbereich (ca. 40 m²). Dieser besticht unter anderem durch eine gemütliche Kaminecke mit Schwedenofen, die hohe Decke mit Sichtbalken und den direkten Zugang zur Loggia. Diese lädt zum Entspannen und Genießen ein. Im ausgebauten Dachgeschoss befinden sich zwei weitere Zimmer, welche bestens als Kinderzimmer, Büro oder Gästezimmer genutzt werden können. Praktischerweise gibt es im Dachgeschoss ebenfalls ein WC sowie eine Loggia. Die Einliegerwohnung im Erdgeschoss besteht aus einer geräumigen Wohnküche, zwei Zimmern sowie einem Tageslichtbadezimmer. Im Keller befinden sich zwei Räume, welche als Lager oder Werkstatt genutzt werden können sowie der Haustechnikraum. Besonderheiten: - geräumiger und stilvoller Wohnbereich mit direkt angrenzendem Küchen-/Essbereich (ca. 65 m²) - praktische Einliegerwohnung im Erdgeschoss - Ruhige und familienfreundliche Nachbarschaft - Garten, Terrasse und zwei Loggien bieten Platz zum Gärtnern sowie zur Entspannung und Geselligkeit - Garage und mehrere Stellplätze im Hof Flächenübersicht: Grundstück ca. 422 m² Erdgeschoss (ELW) ca. 53 m² Obergeschoss ca. 121 m² Dachgeschoss ca. 32 m² Bitte entnehmen Sie die Aufteilung der Räumlichkeiten den beigefügten Grundrissen. Dieses Objekt bzw. Grundstück bietet ausreichend Platz und Möglichkeiten für die persönlichen Vorstellungen und Bedürfnissen von Ihnen und Ihren Lieben. Deshalb zögern Sie nicht zu lange, fordern Sie noch heute die Unterlagen zum Objekt an und vereinbaren Sie noch heute unter der 07242 9339944 Ihren persönlichen Besichtigungstermin! Ihr Ansprechpartner und Kim Harz freut sich auf Ihren Anruf!

- Zentralheizung über eine Wärmepumpe (2010) - Schwedenofen im Wohnzimmer - zentrale WW-Erzeugung - hochwertige Einbauküche (OG) - Bad EG 2015 erneuert - Bad OG 2012 erneuert - zweifachverglaste Holzfenster - teilweise elektrische Rollläden - Dach gedämmt (Zwischensparrendämmung) und Speicherbodendämmung - Terrasse und zwei Loggien - ca. 120 m² großer Garten - teilunterkellert mit mehreren Kellerräumen - weitere Räumlichkeiten im Erdgeschoss zur Nutzung als Waschküche, Werkstatt, Hobbyraum, Partyraum usw. - überlange Garage (9 Meter) - mehrere Stellplätze im Hof

Die Gemeinde Au am Rhein, direkt am Rhein gelegen in Nachbarschaft zum Elsass und Rheinland-Pfalz, hat knapp 3.500 Einwohner, ist ländlich geprägt und befindet sich im Norden des Landkreises Rastatt, angrenzend an den Landkreis Karlsruhe. Mitten im Grünen, aber schnell erreichbare Großzentren machen Au am Rhein besonders attraktiv. In kurzer Zeit erreichen Sie Karlsruhe, Rastatt, Baden-Baden oder gelangen in das benachbarte Elsass sowie die Pfalz. Viele Vereine unterschiedlichster Art und unzählige Freizeitmöglichkeiten sorgen für Abwechslung vom Alltag. Unter anderem liegt der Rhein sowie mit dem Goldkanal und Fermasee mehrere Badeseen direkt vor der Haustür. Langeweile ist in Au am Rhein Fremdwort. Einkaufsmöglichkeiten, eine Grundschule sowie Kindergärten befinden sich in unmittelbarer Umgebung. Weiterführende Schulen befinden sich im direkt benachbarten Durmersheim. Vom Objekt selbst erreichen Sie in wenigen Schritten die Bushaltestellen "Au Ortsmitte".

Energieausweis

Heizung

Zentral

Befeuerung

Luftwärmepumpe

Energiepasstyp

Bedarf

Baujahr

1960

Jahrgang

ab 1.5.2014

Gültig bis

21.03.2034

Ausstelldatum

21.03.2024

Gebäudeart

wohn

Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass wir vor einem Besichtigungstermin gegebenenfalls einen Kapitalnachweis bzw. eine Finanzierungsbestätigung anfordern werden und dass wir Ihnen die kompletten Unterlagen nur zusenden können, wenn Sie uns Ihre vollständigen Adressdaten zukommen lassen. Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren auf den Angaben die uns vom Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Die hier veröffentlichten Verkaufsunterlagen sind eine Vorabinformation, als Rechtsgrundlage gilt allein der notariell abgeschlossene Kaufvertrag. Immobiliensuche: Wir unterstützen Sie gerne bei Ihrer Immobiliensuche. Auf unserer Homepage www.immobilie-schwarz.de befindet sich hierfür ein Suchanfrageformular. Wertermittlung: Wir bewerten Ihre Immobilie entsprechend dem aktuellen Marktwert. Sprechen Sie uns gerne diesbezüglich an oder besuchen unsere Homepage www.immobilienbewertung-rheinstetten.de Finanzierung: Wir helfen Ihnen gerne den richtigen Finanzierungspartner zu finden und unterstützen Sie dabei. Unsere Partner sind die Spar- und Kreditbank Rheinstetten sowie die FIBA. Gerne können Sie diesbezüglich auch unsere Homepage www.immobilienfinanzierung-rheinstetten.de besuchen.