Provisionsfrei, frei und sofort verfügbar! Willkommen in Ihrem neuen Zuhause im schönen und naturnahen Malsch. Hier präsentieren wir Ihnen ein teilmodernisierte Doppelhaushälfte mit ca. 130 m² Wohnfläche, zwei großzügigen Terrassen, Garage und einer gemeinsamen Hofzufahrt mit dem Nachbargebäude. Das Haus erstreckt sich über zwei Etagen plus Keller und bietet Ihnen eine gemütliche Wohnatmosphäre. Im Erdgeschoss erwartet Sie ein helles Wohnzimmer mit direktem Zugang zur Terrasse, welche Richtung Südwesten ausgerichtet ist und somit zu entspannten Sonnenstunden am Nachmittag und Abend einlädt. Ebenfalls im Erdgeschoss befindet sich der Küchenraum, ein praktisches Gäste-WC sowie ein weiteres Zimmer, welches bestens als Esszimmer oder Büro genutzt werden kann. Durch dieses Zimmer gelangen Sie auf die zweite Terrasse. Über eine rustikale Holztreppe im Flurbereich erreichen Sie das Obergeschoss, wo Sie drei Zimmer sowie das Badezimmer vorfinden. Das Tageslichtbadezimmer, welches erst 2018 komplett erneuert wurde, beinhaltet eine ebenerdig begehbare Dusche, WC, Waschbecken und einen praktischen Handtuchheizkörper. Die beiden Richtung Südwesten ausgerichteten Zimmer haben direkten Zugang zum Balkon. Das großzügige Schlafzimmer mit ca. 19 m² bietet darüber hinaus einen entspannten Blick in den Außenbereich hinter dem Haus. Über eine Luke im Flurbereich gelangen Sie in den Speicher, welcher über ausreichend Stauraum verfügt. Das Objekt ist voll unterkellert. Dort befinden sich der Heizungs-/Waschkeller sowie zwei weitere Kellerräume. Einer der beiden Räume kann aufgrund seiner Ausstattung und Größe beispielsweise als Büro oder Hobbyraum genutzt werden. Vom Heizungs-/Waschkeller gelangen Sie über eine Außentreppe direkt auf die Terrasse hinter das Haus. Besonderheiten: - Ruhige und familienfreundliche Nachbarschaft - Gemütliche Wohnatmosphäre auf zwei Etagen plus Keller - Zwei großzügige Terrassen und eine Loggia bieten Platz zur Entspannung und Geselligkeit - Erneuerung Badezimmer und Gäste-WC 2018 - Gute Anbindung an den ÖPNV Flächenübersicht: Grundstück 240 m² Erdgeschoss: Wohnzimmer ca. 22,60 m² Esszimmer/Büro ca. 8,81 m² Küche ca. 10,50 m² Gäste-WC ca. 1,90 m² Flur ca. 10,82 m² zwei Terrassen mit insgesamt ca. 45,00 m² Obergeschoss: Schlafzimmer 19,67 m² Zimmer 1 ca. 11,20 m² Zimmer 2 ca. 11,00 m² Bad ca. 4,05 m² Flur ca. 8,72 m² Balkon ca. 7,06 m² Kellergeschoss: Hobbyraum/Büro ca. 21,42 m² Heizungs-/Waschkeller ca. 7,95 Kellerraum ca. 10,24 m² Flur ca. 12,76 m² Bitte entnehmen Sie die Aufteilung der Räumlichkeiten den beigefügten Grundrissen. Dieses Objekt bzw. Grundstück bietet ausreichend Platz und Möglichkeiten für die persönlichen Vorstellungen und Bedürfnissen von Ihnen und Ihren Lieben. Deshalb zögern Sie nicht zu lange, fordern Sie noch heute die Unterlagen zum Objekt an und vereinbaren Sie noch heute unter der 07242 9339944 Ihren persönlichen Besichtigungstermin! Ihre Ansprechpartner Werner Schwarz und Kim Harz freuen sich auf Ihren Anruf!

- Erneuerung Badezimmer 2018 - Gäste-WC im EG (2018 erneuert) - Erneuerung Zu- und Abwasserleitungen (WW/KW) vom Keller bis ins Badezimmer 2018 - größtenteils Kunststofffenster zweifachverglast von 2009 - Erdgaszentralheizung - zentrale WW-Erzeugung - zwei Terrassen (insg. ca. 45 m²) - Balkon (ca. 7 m²) - Stellplatz in der Hofzufahrt - Garage

Das Objekt befindet sich in der sehr beliebten Gemeinde Malsch, welche im südliche Bereich des Landkreises Karlsruhe am Rande des Schwarzwaldes liegt. Aktuell zählt Malsch ca. 15.000 Einwohner und ist verkehrstechnisch sehr günstig zwischen Karlsruhe und Rastatt gelegen. In wenigen Kilometern erreichen Sie beispielsweise die Bundesstraße B3 sowie die Autobahnauffahrt zur A8. Bäckerei, Nahversorger, Schule und Kindergarten befinden sich direkt vor Ort und sind bequem zu Fuß, mit dem Fahrrad oder auch Auto zu erreichen. In wenigen Gehminuten erreichen Sie die Bahnhaltestelle "Malsch Süd" und "Malsch Bahnhof". Von hier aus sind Sie in kurzer Zeit beispielsweise in Karlsruhe, Ettlingen oder Rastatt. Viele Vereine unterschiedlichster Art und unzählige Freizeitmöglichkeiten sorgen für Abwechslung vom Alltag. Unter anderem sind auch mehrere Schwimmbäder sowie Badeseen direkt vor der Haustür. Langeweile ist in Malsch ein Fremdwort. Durch die Nähe zum Rhein aber auch zum Schwarzwald erreichen Sie innerhalb weniger Kilometer abwechslungsreiche und spannende Naherholungsziele.

Energieausweis

Heizung

Zentral

Befeuerung

Gas

Energiepasstyp

Bedarf

Baujahr

1964

Jahrgang

ab 1.5.2014

Gültig bis

30.11.2033

Ausstelldatum

01.12.2023

Gebäudeart

wohn

Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass wir vor einem Besichtigungstermin gegebenenfalls einen Kapitalnachweis bzw. eine Finanzierungsbestätigung anfordern werden und dass wir Ihnen die kompletten Unterlagen nur zusenden können, wenn Sie uns Ihre vollständigen Adressdaten zukommen lassen. Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren auf den Angaben die uns vom Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Die hier veröffentlichten Verkaufsunterlagen sind eine Vorabinformation, als Rechtsgrundlage gilt allein der notariell abgeschlossene Kaufvertrag. Immobiliensuche: Wir unterstützen Sie gerne bei Ihrer Immobiliensuche. Auf unserer Homepage www.immobilie-schwarz.de befindet sich hierfür ein Suchanfrageformular. Wertermittlung: Wir bewerten Ihre Immobilie entsprechend dem aktuellen Marktwert. Sprechen Sie uns gerne diesbezüglich an oder besuchen unsere Homepage www.immobilienbewertung-rheinstetten.de Finanzierung: Wir helfen Ihnen gerne den richtigen Finanzierungspartner zu finden und unterstützen Sie dabei. Unsere Partner sind die Spar- und Kreditbank Rheinstetten sowie die FIBA. Gerne können Sie diesbezüglich auch unsere Homepage www.immobilienfinanzierung-rheinstetten.de besuchen.