Provisionsfrei, ab sofort frei und verfügbar! Willkommen in Ihrem neuen Zuhause im beliebten Karlsruher Stadtteil Mühlburg. Hier präsentieren wir Ihnen ein geräumiges Zweifamilienhaus (aktuelle Nutzung als Einfamilienhaus) mit folgenden Eckdaten: - Zweifamilienhaus mit Erweiterungspotenzial und tollem Grundstück (367 m²) in zentrumsnaher Lage von Karlsruhe-Mühlburg! - Besonders geeignet für Familien, Generationenwohnen, Gartenfreunde und, und, und! - Wohnfläche ca. 138 m² im Erd- und Obergeschoss! - Aufstockung und Erneuerung Dachgeschoss 1982! - Garage und Stellplätze im großzügigen Hof inklusive! - Gartenbereich für entspannte Stunden oder zum Gärtnern! Bei diesem Objekt ist Platz für die ganze Familie! Das Haus besteht aus folgenden Räumlichkeiten: - 3-Zimmer-Wohnung (ca. 85 m²) mit Flur, Bad, separatem Küchen-/Essbereich und direktem Hofzugang im EG - 2-Zimmer-Wohnung (ca. 53 m²) mit Flur, Bad, separatem Küchen-/Essbereich im OG - teilunterkellert Für modernen Wohnkomfort sind umfangreiche Renovierungs- und Sanierungsmaßnahmen, u. a. im energetischen Bereich erforderlich. Des Weiteren besteht die Möglichkeit das Objekt nach § 34 BauGB (Nachbarschaftsbebauung) aufzustocken bzw. zu erweitern, um weitere Wohnfläche zu generieren. Eine finale mögliche Bebauung muss in Form einer Bauvoranfrage bei der Stadt Karlsruhe bzw. nach Rücksprache mit dem Bauamt der Stadt Karlsruhe abgeklärt werden. Flächenübersicht: Grundstück 367 m² Erdgeschoss ca. 85 m² Dachgeschoss ca. 53 m² Kellergeschoss ca. 35 m² Bitte entnehmen Sie die Aufteilung der Räumlichkeiten den beigefügten Grundrissen. Dieses Objekt bietet ausreichend Platz und Möglichkeiten für die persönlichen Vorstellungen und Bedürfnisse von Ihnen und Ihren Lieben. Deshalb zögern Sie nicht zu lange, fordern Sie die Unterlagen zum Objekt an und vereinbaren Sie noch heute unter der 07242 9339944 Ihren persönlichen Besichtigungstermin! Ihr Ansprechpartner Kim Harz freut sich auf Ihren Anruf! Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass wir vor einem Besichtigungstermin, gegebenenfalls einen Kapitalnachweis bzw. eine Finanzierungsbestätigung anfordern werden.

367 m² Grundstück Wohnfläche gesamt ca. 138 m² Kellerfläche ca. 35 m² Kunststofffenster zweifachverglast (Einbau ca. 2000) Kunststoffrollläden Erneuerung Badezimmer 2007 Gas-Etagenheizung (2014) teilunterkellert Garage und Stellplätze im großzügigen Hof

Die Stadt Karlsruhe hat knapp über 300.000 Einwohner und ist gemessen an der Einwohnerzahl die drittgrößte Stadt im Bundesland Baden-Württemberg. Der Regierungsbezirk Karlsruhe umfasst 210 Gemeinden. Seit 1950 ist Karlsruhe Sitz des Bundesgerichtshofes und seit 1951 Sitz des Bundesverfassungsgerichts. Zahlreiche Behörden und Forschungseinrichtungen haben hier ihren Sitz. Das Karlsruher Institut für Technologie (KIT) und das Zentrum für Kunst und Medien (ZKM) haben einen international anerkannten herausragenden Ruf. Die Wirtschaft ist vorwiegend mittelständisch geprägt. Karlsruhe ist über drei Autobahnen (A5, A8 und A65) und mehrere Bundesstraßen (B3, B10 und B36) erreichbar. Der Karlsruhe Hauptbahnhof ist Haltepunkt im europäischen Hochgeschwindigkeitsnetz. Der Karlsruhe Rheinhafen ist nach Mannheim der zweitwichtigste Binnenhafen in Baden-Württemberg. Neben den oben aufgeführten Unternehmen haben die United Internet AG, bekannt unter den Marken 1&1, Web.de und GMX ihren Sitz in Karlsruhe und betreiben hier Europas größtes Rechenzentrum. Hier werden ca. 40% aller deutschen Websites verwaltet. Der Karlsruher IT-Dienstleister Atruvia (ehem. FIDUCIA) zählt zu den größten privaten Arbeitgebern der Region. Das Stadtgebiet ist in 27 Stadtteile unterteilt. Das Wohnhaus befindet sich im beliebten und zentrumsnahen Stadtteil Mühlburg. Innerhalb eines Radius von wenigen Kilometern erreichen Sie bequem per Fahrrad, Auto oder ÖPNV die Innenstadt, den Hauptbahnhof, die Universität von Karlsruhe sowie die Autobahnanschlussstelle an die A5 und A8. Für die Naherholung bieten sich der nahe gelegene Hardtwald sowie die Günter-Klotz-Anlage an. Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Restaurants, Grund- und weiterführende Schulen sowie Kindergärten befinden sich ebenfalls in unmittelbarer Umgebung.

Energieausweis

Heizung

Etage

Befeuerung

Gas

Energiepasstyp

Bedarf

Baujahr

1900

Jahrgang

ab 1.5.2014

Gültig bis

06.02.2034

Ausstelldatum

07.02.2024

Gebäudeart

wohn

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